リバースモーゲージとリースバックの比較・・・リバースモーゲージとリースバックの違い比較

リバースモーゲージとリースバックの違い

リースバックとリバースモーゲージと何が違うのでしょうか？
リバースモーゲージよりもリースバックの方が向いている場合がある？

リースバックとリバースモーゲージの制度を比較します。

比較項目	リバースモーゲージ	リースバック
取扱機関	銀行・信金・信組住宅金融支援機構都道府県・市町村・社会福祉協議会	不動産業者・一般事業者ノンバンク・貸金業者など
形態	融資・ローン	不動産売買と賃貸（リース）
仕組み	住宅を担保に金融機関から借入。元金返済は債務者死亡後に住宅を売却し返済を行う。	現在お住いの住宅を売却し、売却した住宅に賃貸で住み続けることができる制度
月々の支払い	金利（元本に組入れる方式もある）元本返済はない	売却した住宅の賃料
不動産所有者	そのまま	所有権移転売却先の不動産会社や事業会社
固定資産税マンション管理費	そのまま	売却先の不動産会社や事業会社
対象者	高齢者主に60歳以上から（金融機関により異なる）年金収入など一定の収入条件	なし
家族の同居	配偶者のみ（金融機関・商品により異なる）	可能（変わらず）
資金用途	原則自由、目的特定型もある事業資金・投資用資金は難しい	原則自由
相続人の同意	原則必要	原則不要
買戻し	－	住宅の買い戻しが可能