リバースモーゲージの特徴は？安心・便利な銀行・信用金庫のリバースモーゲージ選びをお手伝いい
リバースモーゲージとリースバックの違い
リバースモーゲージとリースバックの違い比較
高齢者の資金確保、資金調達・借り入れとしてリバースモーゲージが注目されていますが、近年「リースバック」「ハウスリースバック」という言葉、制度、仕組みもよく聞くようになってきました。
リースバックとは？
リバースモーゲージと何が違うのでしょうか？
リバースモーゲージよりもリースバックの方が向いている場合がある？
リースバックとリバースモーゲージの制度を比較します。
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リースバックとは
リースバックとは、現在お住いの住宅を売却し、その売却した住宅に賃貸借契約（リース契約）にて継続的に住み続けることができる制度のことを指しています。
リースバックは、「セール&リースバック」と言い、機械などの設備を売却してそのまま借りて使い続けるために行われてきました。
それを不動産に活用したのです。
そのため、リバースモーゲージローンのように銀行や信用金庫などの金融機関からの借り入れではなく、基本的には住宅売却した売却益で老後資金を確保する方法になります。
リースバックの先、住宅の売却先、買主は、リースバックを行っている不動産会社、不動産金融会社、投資家、その他の事業者などです。
リースバックは、住宅ローンの返済が苦しい、住宅ローンを滞納している場合、税金を滞納して差し押さえがされている場合であっても利用することができ、任意売却をした後にそのまま賃貸借契約をすることで住み続けることが可能になります。
将来的に売却物件の買い戻しが可能
また一度売却した住宅に長年住み続けることも可能ですが、買い戻しをすることもできます。
そのため、一時的に老後資金に困っているがその後余裕ができた場合は買い戻しをすることで再度自己所有の物件にすることが可能です。
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