リバースモーゲージの特徴は？安心・便利な銀行・信用金庫のリバースモーゲージ選びをお手伝いい
リバースモーゲージとリースバックの違い
リースバックのメリット・特徴
リースバックのメリット・特徴を整理します。
＜リースバックのメリット・特徴＞
・引越しは必要ありません。そのまま住み続けることが可能。
生活環境・生活基盤を変えず、学校区や友達、近所付き合いも今までどおりで住み続けることができます。
仮住まいを用意する必要もありません。
・住宅の売却代金が支払われる
今お金が必要だけど引越ししたくない。売却ですから売却代金が支払われます。
住宅ローンが残っている場合はその返済後の金額が手許に残ります。
・借金や住宅ローンの返済から解放される。
リースバックを利用する多くの理由はやはり借金です。その自宅の住宅ローンもあれば複数のカードローンや消費者金融もあるでしょう。
それまでは銀行に対して月々返済していた住宅ローンが、任意売却によるリースバックをすると、月々支払う家賃に変わります。
売却する価格によっては、月々の支払い金額が以前のローンよりも安くなれば家計も楽になります。
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・近所の人に知られずに売却が可能
不動産の登記簿を見ない限り所有者がかわったことは分かりません。
・固定資産税やマンション管理費の支払いがなくなる。
任意売却によるリースバックをした後、固定資産税は新しい所有者の負担義務になりますから固定資産税を支払う必要がありません。
固定資産税を滞納していた場合は、売却する際にすべて清算できます。
また、マンションの場合は、管理費や修繕積立金の支払いがなくなります。
管理費や修繕積立金を滞納していた場合、売却する際にすべて清算します。
・将来、買い戻すことが可能。
通常の売却ではなくリースバックを利用する人の最終的な目的は、将来自宅を買い戻すことです。
資金に余裕ができた段階で買い戻すこともできますし、その時に新たに住宅ローンを組むことも可能でしょう。
子供が社会人になり、子供の名義で買い戻し住宅ローンを組むこともあるでしょう。また二世帯住宅にリフォームして、親子で住宅ローンを組むことも可能になります。
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