大光銀行は高齢者向けに、新潟R住宅連携商品・たいこうリバースモーゲージローンⅢを商品化しています。
銀行のリバースモーゲージローンですから貸金業法の総量規制の対象外です。
東証1部上場会社で不動産事業を全国展開する株式会社ハウスドゥの 100%出資子会社で不動産担保ローンの株式会社フィナンシャルドゥと保証業務提携して、新潟R住宅連携商品・たいこうリバースモーゲージローンⅢを商品化しました。(平成30年10月）
新潟R住宅連携商品・たいこうリバースモーゲージローンⅢは資金使途自由で、旅行や娯楽の資金、日々の生活費・自宅の改築資金・医療費や介護費・住宅ローン等の借換資金、複数クレジット借入のおまとめに使えます。
大光銀行は現在3種類のリバースモーゲージローンを取扱しています。
大光銀行が現在取扱いしているリバースモーゲージローンⅠとⅡは、路線価がある地域が対象でしたが、Ⅲは路線価がない地域も対象とします。
また、資金使途については、消費性資金のほか、事業性の資金にも対応します。
借入極度額の範囲で、いつでも自由に繰り返し利用できます。
大光銀行は借入がしにくい高齢者向け住宅ローン・不動産担保ローン・リバースモーゲージローンを保証会社フィナンシャルドゥの保証を活用することで商品化し、シニア世代の住まいと暮らしを応援しています。
新潟R住宅連携商品・たいこうリバースモーゲージローンⅢはインターネットから申込はできませんので店舗にお問い合わせください。
契約（金銭消費貸借契約）は大光銀行との契約になります。
根抵当権は保証会社のフィナンシャルドゥが設定します。
大光銀行は、新潟県長岡市が本店で新潟県の第二地方銀行です。新潟県以外は、群馬県、埼玉県、東京都、神奈川県に店舗を持つ第二地方銀行です。
担保調査、審査に数週間から1ヵ月程度かかりますので、急な資金需要の場合は注意が必要です。
大光銀行のリバースモーゲージローンには他に保証会社が株式会社かんそうしんのⅠと保証会社が株式会社東京スター・ビジネス・ファイナンスのⅡがあります。
かんそうしんのたいこうリバースモーゲージローンはこちら⇒。
かんそうしんのたいこうリバースモーゲージローンⅡはこちら⇒。
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| 金融機関名 | 大光銀行 |
| ローン名 | 新潟R住宅連携商品・たいこうリバースモーゲージローンⅢ |
| 対象 | ・契約時の年齢が50歳以上８０歳以下の方 ・配偶者の方がいらっしゃる場合、配偶者の方の年齢が原則満50歳以上の方 ・（株）フィナンシャルドゥの保証が受けられる方 |
| 資金使途 | 自由（ただし、事業性資金可、投資資金不可） |
| 借入金額 | 1億円以内 |
| 借入期間 | 1年（自動更新） |
| 金利（年率） | 変動金利 |
| 利息 | 毎月払い |
| 返済方法 | 一括返済（随時返済可） |
| 担保・対象地域 | 対象物件（土地と建物）に対し保証会社が根抵当権（第1順位） 路線価の有無は問いません |
| 保証人 | 原則として不要 |
| 保証会社 | （株）フィナンシャルドゥ（保険料は金利に含む） |
| 保証手数料 | 保証会社に対して極度額に1.5％を乗じた手数料（消費税別） |
| 金利優遇 | 年金振込または給与振込の指定などで最大0.8％の金利優遇あり |
個人向け、満50歳以上の高齢者。
銀行融資なのでノンバンクの総量規制関係ない。
借入極度額の範囲で、いつでも自由に繰り返し利用できる。
自宅を担保。
日々の生活費・自宅の改築資金・医療費や介護費・住宅ローンや無担保ローン等の借換資金など
資金使途自由で、最高1億円まで。
事業性資金も可（投資用資金は不可）
毎月の支払いは利息のみ。
金利は短プラ連動の低金利（変動金利）。
保証会社 フィナンシャルドゥ。
根抵当権はフィナンシャルドゥが設定します。
年金振込または給与振込の指定などで最大0.8％の金利優遇あり
大光銀行は、平成２８年２月より空家対策、住宅の維持管理、中古住宅市場の研究・整備等の事業を目的としている「新潟県不動産流通活性化連携協議会」に参画し、平成２９年２月からは同協議会が行う「住宅ストック維持・向上促進事業」（国土交通省の支援事業）の一環として新たな金融商品の開発に取組んできました。
「新潟Ｒ住宅連携商品・たいこうリバースモーゲージローンⅢ」は、不動産事業を主体とする東証一部上場企業株式会社ハウスドゥの連結子会社である株式会社フィナンシャルドゥが担保評価及び債務保証を行うことで、株式会社ハウスドゥグループの不動産情報ネットワークを活用した適正な査定並びに不動産流通を行うことが可能となり、中古住宅等の流動化にも寄与することから、空き家対策等を通じた地方創生にも寄与することが期待されます。
金利は変動金利です。ローン基準金利が上昇する場合があります。
毎月の利息の支払いがあります。
ネットからの申込みができません。店舗で確認してください。
リバースモーゲージローンは審査、物件評価に時間がかかる場合があります。
投機性資金などでは利用できません。
不動産の評価も自分が期待するほど高くなく掛け目が入って希望する融資金額が出ない場合もあります。
毎年担保評価の見直しがあります。担保評価の大幅な下落があった場合は融資額が減額になる場合があります。
リバースモーゲージローンは（根）抵当権設定の登記費用もかかります。
利息の支払いが滞れば当然ですが担保不動産を売却せざるを得ない場合があります。
借入人が亡くなった時は、相続人の手持資金、担保不動産の売却等により、一括返済することになります。相続人の方の十分な理解が必要です。
定期的に契約者と面談、および担保物件の現況確認があります。
銀行所定の担保評価により、年に1回、貸越極度額の見直しを行います。
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