大光銀行は高齢者向けに、たいこうリバースモーゲージローンⅡを商品化しています。
銀行のリバースモーゲージローンですから貸金業法の総量規制の対象外です。
大光銀行のたいこうリバースモーゲージローンⅡは、リバースモーゲージローンの最大手銀行である東京スター銀行の子会社である（株）東京スター・ビジネス・ファイナンスの保証を活用したリバースモーゲージローンです。
（株）東京スター・ビジネス・ファイナンスは1979年12月設立で事業者向け融資、保証業務などを行っています。
たいこうリバースモーゲージローンⅡは事業資金以外であれば資金使途自由で、旅行や娯楽の資金、日々の生活費・自宅の改築資金・医療費や介護費・住宅ローン等の借換資金、複数クレジット借入のおまとめに使えます。
事業性資金や投資資金には利用できません。
借入極度額の範囲で、いつでも自由に繰り返し利用できます。
大光銀行は借入がしにくい高齢者向け住宅ローン・不動産担保ローン・リバースモーゲージローンを保証会社東京スター・ビジネス・ファイナンスの保証を活用することで商品化し、シニア世代の住まいと暮らしを応援しています。
たいこうリバースモーゲージローンⅡはインターネットから申込はできませんので店舗にお問い合わせください。
契約（金銭消費貸借契約）は大光銀行との契約になります。
根抵当権は保証会社の東京スター・ビジネス・ファイナンスが設定します。
大光銀行は、新潟県長岡市が本店で新潟県の第二地方銀行です。新潟県以外は、群馬県、埼玉県、東京都、神奈川県に店舗を持つ第二地方銀行です。
担保調査、審査に数週間から1ヵ月程度かかりますので、急な資金需要の場合は注意が必要です。
大光銀行のリバースモーゲージローンには他に保証会社が株式会社かんそうしんの商品もあります。
かんそうしんのたいこうリバースモーゲージローンはこちら⇒。
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| 金融機関名 | 大光銀行 |
| ローン名 | たいこうリバースモーゲージローンⅡ |
| 対象 | ・契約時の年齢が55歳以上、配偶者の年齢が50歳以上の方 ・夫婦２人暮らし、または１人暮らしの方 ・継続して安定した前年税込収入が120万円以上ある方 ・路線価のある地域にお住まいの方 ＊原則として、路線価5万円/㎡以上 ・（株）東京スター・ビジネス・ファイナンスの保証が受けられる方 |
| 資金使途 | 自由（ただし、事業性資金、投資資金を除きます） |
| 借入金額 | 1億円以内（分譲マンションは5千万円以内 ） |
| 借入期間 | 借入人が亡くなった日の6ヵ月後 |
| 金利（年率） | 変動金利 |
| 利息 | 毎月払い |
| 返済方法 | 一括返済（随時返済可） |
| 担保・対象地域 | 対象物件（土地と建物）に対し保証会社が根抵当権（第1順位） |
| 保証人 | 原則として不要 |
| 保証会社 | （株）東京スター・ビジネス・ファイナンス （保険料は金利に含む） |
個人向け、満55歳以上の高齢者。
銀行融資なのでノンバンクの総量規制関係ない。
借入極度額の範囲で、いつでも自由に繰り返し利用できる。
自宅を担保。
日々の生活費・自宅の改築資金・医療費や介護費・住宅ローンや無担保ローン等の借換資金など
資金使途自由で、最高1億円まで。
毎月の支払いは利息のみ。
金利は短プラ連動の低金利（変動金利）。
保証会社 東京スター・ビジネス・ファイナンス。
根抵当権は東京スター・ビジネス・ファイナンスが設定します。
金利は変動金利です。ローン基準金利が上昇する場合があります。
毎月の利息の支払いがあります。
ネットからの申込みができません。店舗で確認してください。
リバースモーゲージローンは審査、物件評価に時間がかかる場合があります。
資金使途が自由ですが、事業資金や投機性資金などでは利用できません。
不動産の評価も自分が期待するほど高くなく掛け目が入って希望する融資金額が出ない場合もあります。
毎年担保評価の見直しがあります。担保評価の大幅な下落があった場合は融資額が減額になる場合があります。
リバースモーゲージローンは（根）抵当権設定の登記費用もかかります。
利息の支払いが滞れば当然ですが担保不動産を売却せざるを得ない場合があります。
借入人が亡くなった時は、相続人の手持資金、担保不動産の売却等により、一括返済することになります。相続人の方の十分な理解が必要です。
定期的に契約者と面談、および担保物件の現況確認があります。
銀行所定の担保評価により、年に1回、貸越極度額の見直しを行います。
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