三井住友銀行は高齢者向けに50歳からの住宅ローン『住み替え新時代』を商品化しています。
銀行のリバースモーゲージローンですから貸金業法の総量規制の対象外です。
三井住友銀行の50歳からの住宅ローン『住み替え新時代』は、住宅金融支援機構の住宅融資保険を活用したリバースモーゲージローンです。
自宅の建設・購入資金、リフォーム資金などに利用できます。
三井住友銀行は借入がしにくい高齢者向け住宅ローン・不動産担保ローン・リバースモーゲージローンを住宅金融支援機構の住宅融資保険を活用することで商品化し、シニア世代の住まいと暮らしを応援しています。
50歳からの住宅ローン『住み替え新時代』は、住宅金融支援機構の住宅融資保険「リ・バース50」を活用したノンリコース型のリバースモーゲージローンです。
ノンリコース型のリバースモーゲージローンでは、相続人の債務返済義務の限度額は、担保物件の処分による金額で、相続人にその金額以上は請求しません。
相続人に過度な債務負担はかかりません。
50歳からの住宅ローン『住み替え新時代』はインターネットから申込はできませんので店舗にお問い合わせください。
契約（金銭消費貸借契約）は三井住友銀行との契約になります。
抵当権は三井住友銀行が設定します。
三井住友銀行は都市銀行のため全国の主要都市に店舗がありますが、取扱対象地域は東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、愛知県、大阪府、京都府、兵庫県になります。
担保調査、審査に数週間から1ヵ月程度かかりますので、急な資金需要の場合は注意が必要です。
資金使途自由のSMBCリバースモーゲージはこちらも⇒
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| 金融機関名 | 三井住友銀行 |
| ローン名 | 50歳からの住宅ローン『住み替え新時代』 |
| 対象 | 借入申込時年齢満50歳以上 日本国籍の方、または永住許可を受けている方、または特別永住者の方 住宅金融支援機構の住宅融資保険の付保承認が受けられる方 公的年金、給与所得等の安定的な収入のある方 自宅に単身、配偶者・子・親のみと同居する方 |
| 資金使途 | ・自ら居住する住宅の建設資金、購入資金 ・自ら居住する住宅のリフォーム資金（新耐震基準相当の耐震性を有する住宅） またはその諸費用など |
| 借入金額 | 8000万円以内 担保評価額の50％借入可能 |
| 借入期間 | 返済期限は、連帯債務者を含む借入人全員が死亡した時や、転居などにより担保不動産を売却される時 |
| 金利（年率） | 変動金利 |
| 取引形態 | 住宅融資保険付リバースモーゲージローン |
| 利息 | 毎月払い |
| 返済方法 | 期日一括返済 |
| 担保・対象地域 | 対象物件（土地と建物）に対し抵当権を第1順位 ＜取扱対象地域＞東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、愛知県、大阪府、京都府、兵庫県 |
| 保証人 | 原則として不要 |
| 住宅融資保険 | 住宅金融支援機構の住宅融資保険付保 （保険料は銀行負担） |
| 事務手数料 | 100,000円（税別） |
住宅融資保険とは、住宅金融支援機構が行う、金融機関の住宅ローンに対する公的な信用保険です。
住宅金融支援機構と金融機関との間で契約するのもであり、住宅ローンを利用される方が直接契約する保険ではありません。
保険料は銀行負担で、顧客の負担はありません。
住宅融資保険を活用したリバースモーゲージロー型住宅ローンは融資の対象は満50歳以上の高齢者で、融資の資金使途が特定されています。
資金使途は、自ら居住する住宅の建設資金、購入資金や自ら居住する住宅のリフォーム資金（新耐震基準相当の耐震性を有する住宅）、住み替える先の「サービス付高齢者向け住宅」の入居一時金 、子供世帯が居住するための住宅建設または購入資金などです。
個人向け、満50歳以上の高齢者。
銀行融資なのでノンバンクの総量規制関係ない。
自宅を担保。
自宅の建設・購入、リフォーム資金など最高8000万円まで。
＜取扱対象地域＞東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、愛知県、大阪府、京都府、兵庫県。
毎月の支払いは利息のみ。
融資期間は終身。
金利は基準金利連動の低金利（変動金利）。
融資期間は終身。
抵当権は銀行が設定します。
ノンリコース型のリバースモーゲージローンでは、相続人の債務返済義務の限度額は、担保物件の処分による金額で、相続人にその金額以上は請求しません。
相続人に過度な債務負担はかかりません。
銀行のカウンセリングがあります。相続人さんも含めて十分な理解が必要です。
金利は変動金利です。ローン基準金利が上昇する場合があります。
毎月の利息の支払いがあります。
ネットからの申込みができません。店舗で確認してください。
リバースモーゲージローンは審査、物件評価に時間がかかる場合があります。
資金使途が限定されています。事業資金や投機性資金、ローンのおまとめなどでは利用できません。
不動産の評価も自分が期待するほど高くなく掛け目が入って希望する融資金額が出ない場合もあります。
リバースモーゲージローンは（根）抵当権設定の登記費用もかかります。
利息の支払い滞れば当然ですが担保不動産を売却せざるを得ない場合があります。
借入人が亡くなった時は、相続人の手持資金、担保不動産の売却等により、一括返済することになります。相続人の方の十分な理解が必要です。
＜取扱対象地域＞東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、愛知県、大阪府、京都府、兵庫県。
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