移住・住みかえ支援機構（JTI） の「マイホーム借上げ制度」は、高齢者の所有する住宅を定期借家契約により借り上げて子育て世帯等へ転貸し、安定した賃料収入を保証するものであり、自宅を売却することなく住み替えや老後の資金として活用することができます。
移住・住みかえ支援機構（JTI） の「マイホーム借上げ制度」は、50歳以上のシニアを対象にマイホームを借上げ、賃貸住宅として転貸するシステムです。
「マイホーム借上げ制度 最低家賃保証型」（2014年11月より開始）
「マイホーム借上げ制度」は、入居者がいない時も、空室時保証賃料が設定されているのが安心のポイントですが、この金額は数年ごとに賃貸市場の変動、住宅の経年劣化により見直され、物件によっては当初より下がる場合もあります。
この家賃変動の問題を解消したのが「マイホーム借上げ制度 最低家賃保証型」です。
「マイホーム借上げ制度 最低家賃保証型」の特徴
・契約時に最低保証賃料を定額で設定
⇒空室時も、賃貸市場が変動しても、この金額を下回ることはありません（定額最低保証期間中）。
・定額最低保証期間は最長35年
＜空室時保証賃料とは＞
入居者募集時の査定額の下限85％を目処に設定。
入居者がいない空室時に支払われる。
賃貸市場の変動、住宅の経年劣化により見直され、物件によっては当初より下がる場合がある。
＜定額最低保証賃料とは＞
借上げ期間中必ず一定金額以上の家賃が支払われる。
マイホーム借上げ制度申込時に、ＪＴＩが個別に審査の上設定。
＜定額最低保証期間＞
最長35年。（要審査）
定額最低保証期間終了後も通常のマイホーム借上げ制度と同じく、空室時保証はそのまま。
＜「マイホーム借上げ制度 最低家賃保証型」とリバースモーゲージローン＞
移住・住みかえ支援機構（JTI） の「マイホーム借上げ制度」は国の「高齢者の住み替え支援制度」に基づくもので、「マイホーム借上げ制度 最低家賃保証型」」と銀行や信用金庫、ローン会社の金融商品・ローン商品と組み合わせることで様々な商品が開発されてきています。
収入のあるなし、年齢を問わず、最低家賃保証の定額保証の残り期間と保証額に応じて、まとまった額の借り入れが可能になるのです。
住みかえローンやリフォームローン、さらに老後の生活費用、お孫さんの学費など、資金使途自由のフリーローンもあり、リバースモーゲージタイプも開発されてきています。
当面使い道のない家を、売却することなく有効活用でき、月々の返済も、賃料収入を充てるので負担の少ないのです。
⇒「マイホーム借上げ制度 最低家賃保証型」のリバースモーゲージローン一覧はこちら
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