住宅金融支援機構のリフォーム融資（部分的バリアフリー工事または耐震改修工事）【高齢者向け返済特例】はリバースモーゲージと制度は同じですが、資金使途がバリアフリー工事・耐震改修・補強工事に限定されています。
銀行や信用金庫のリバースモーゲージは資金使途自由（生活費やレジャー、旅行、ローンの借り換えなど）の商品がありますが、住宅金融支援機構のリフォーム融資（高齢者向け返済特例制度）はそうではありません。
またとにかく金利が低いです。
資金用途がリフォーム工事に限定されている場合は、住宅金融支援機構のリバースモーゲージを活用することも良い選択と言えます。
＜住宅金融支援機構のリフォーム融資 概要＞
| 対象 | ・借入申込時に満60歳以上の方（年齢の上限なし） ※借入申込時に満60歳以上の同居親族は連帯債務者となることができます。 ・自分が居住する住宅をリフォームする方 ・総返済負担率が次の基準以下である方 年収が400万円未満の場合 30％以下 年収が400万円以上の場合 35％以下 ※申込本人の収入だけで総返済負担率の基準を満たさないときは、同居予定者（満60歳以上）の収入を合算できる場合があります。 ・日本国籍の方又は永住許可等を受けている外国人の方 |
| 融資対象住宅 | 1工事完了後の住宅部分の床面積が50㎡以上（共同建ての場合は、40㎡以上）の住宅 2次のいずれかの方が所有または共有している住宅 ・申込本人 ・申込本人の配偶者（内縁関係にある方及び婚約者を含みます。） ・申込本人の親族（配偶者を除きます。） |
| 融資対象工事 | 1部分的バリアフリー工事 （1）床の段差解消 （2）廊下幅および居室の出入口の幅員の確保 （3）浴室および階段の手すり設置 2耐震改修工事 （1）耐震改修 建築物の耐震改修の促進に関する法律（平成7年法律123号）に定める計画の認定を受けた改修計画に従って行う工事（要「認定通知書」の交付） （2）耐震補強 機構の定める耐震性に関する基準に適合させる工事 |
| 融資限度額 | 次のいずれか低い額 1、1000万円（住宅部分の工事費が上限です。） 2、機構が承認している保証機関が定める保証限度額 |
| 返済期間 | 申込人（連帯債務者を含む）全員の死亡時まで |
| 返済方法 | 毎月の支払は利息のみ |
| 金利 | 全期間固定金利 2018年3月現在 耐震改修・補強工事・・・年0.79％ バリアフリー工事・・・年0.99％ |
| 担保 | 建物および敷地に機構を第1順位とする抵当権を設定 |
| 保証会社 | （一財）高齢者住宅財団 |
| 保証料 | 融資額の4.0％ |
| 火災保険 | 機構が定める要件を満たす火災保険 |
| 手数料（税別） | 保証事務手数料・・・70000円、保証限度額設定料・・・30000円 繰上弁済手数料なし |
| その他 | 機構団体信用生命保険（共済）特約制度は利用不可 |
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