バリアフリー改修工事や耐震工事などのリフォームを行った場合、住宅に対する固定資産税の減税措置や所得税の減税措置が設けられている場合があります。
これらのリフォーム費用は高額です。
その場合資金の問題が発生します。
そこでリバースモーゲージがこれらの税制面からも見直されてきています。
・優遇税制の有効活用
バリアフリー改修工事や耐震工事などのリフォームを行った場合、住宅に対する固定資産税の減税措置や所得税の減税措置が設けられている場合があります。
また環境・エコリフォームの太陽光発電装置の設置などもエコ税制があります。
高齢者でもリバースモーゲージを利用して、バリアフリー改修工事や耐震化工事、太陽光発電装置など環境対策工事を行うことは税制面からもメリットが大きいでしょう。
バリアフリー改修工事や耐震化工事、太陽光発電装置などは住宅の価値を高めますし、まだまだ長生きするの必要、安心、安全な工事ですし、電気代も安くなったら助かります。
リフォームをするということは住宅の価値を高め、不動産評価価格の下落を防ぎ、将来の売却を考えると有利とも考えられます。
・住宅金融支援機構のリバースモーゲージ「高齢者向け返済特例制度」
住宅金融支援機構のリバースモーゲージ「高齢者向け返済特例制度」は、満60歳以上の高齢者が、居住している住宅のバリアフリー工事や、耐震改修工事を施すリフォームを行う場合に利用できます。
税制優遇制度もあわせて活用すれば一挙両得ともいえます。
・固定資産税の支払いにも
地価の高い場所に不動産を所有していると、固定資産税など税金の支払いも大変です。
高齢者は収入が年金だけになると、可処分所得が少なくなりますが、固定資産税や健康保険料、介護保険料、医療費など経費負担は増すばかり。
生活費を圧迫する健康保険料、介護保険料、固定資産税などにリバースモーゲージを活用することもできるでしょう。
今はこの自宅に住み続けたいけど、いずれは処分を考えているのであれば、リバースモーゲージは資産の有効活用として有用です。
＜スポンサーリンク＞