高齢者社会向けのリバースモーゲージは国や自治体、都道府県・市町村・社会福祉協議会などの公的機関、独立行政法人の住宅金融支援機構、民間金融機関の銀行や信用金庫などが取り扱いをしています。
公的機関・民間機関で分けてリバースモーゲージローンを分類することができます。
公的機関・民間機関ともリバースモーゲージローンは不動産を担保にとるので、不動産担保ローンの一つと言えます。
公的機関の都道府県や市町村・社会福祉協議会のリバースモーゲージは福祉的な生活保護的な目的があります。
一方銀行や信用金庫の民間の金融機関が商品化しているリバースモーゲージローンは、営利目的ということことが言えます。
都道府県や市区町村の社会福祉協議会のリバースモーゲージローンは生活費にも事欠く高齢者が対象で最低限の生活費の補充的な意味合いがあります。
それに対して民間の金融機関のリバースモーゲージローンはある程度不動産などの資産を持った裕福な高齢者が対象です。ある程度不動産などの資産を持った裕福な高齢者といっても、近年の生活費用の高騰などでキャッシュ・現金は意外と持っていないのです。
資産的に裕福な高齢者がさらに豊かな老後を生活できるよう、リフォームや趣味や旅行、老人ホームへの入居金などセカンドライフの充実を図るために必要な費用が資金使途になっています。
＜公的機関＞
＊自治体（厚生労働省・都道府県・市区町村の社会福祉協議会）
・・・不動産担保型生活資金事業
＊住宅金融支援機構
・・・住宅融資保険付き「リバースモーゲージ型住宅ローン」
・・・リフォーム融資の高齢者向け返済特例制度
・・・高齢者等の住み替え支援制度（国土交通省）を利用した「機構住みかえ支援ローン」
＜民間機関＞
民間（銀行・信用金庫）のリバースモーゲージ一覧はこちら
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