大手地方銀行2社のリバースモーゲージローンを比較します。
千葉銀行、群馬銀行とも信託銀行免許を持ち、遺言信託を得意としています。
遺言信託を活用したリバースモーゲージローンです。
千葉銀行・群馬銀行は借入がしにくい高齢者向けリバースモーゲージローンを遺言信託を活用することで商品化し、シニア世代の住まいと暮らしを応援しています。
| 金融機関名 | 千葉銀行 | 群馬銀行 |
| ローン名 | ちばぎんリバースモーゲージ | リバースモーゲージ「夢のつづき」 |
| 対象 | 契約時に年齢が満60歳以上満80歳未満の方 一戸建の自宅に夫婦2人暮らし、または1人暮らしの方 安定かつ継続した収入（年金収入等）が見込める方 自宅の土地評価額が2,000万円以上 千葉銀行で遺言信託を利用 |
契約時に年齢が満60歳以上 年金や給与等による安定かつ継続した収入 年金振込または給与振込を利用 自宅に夫婦2人暮らし、または1人暮らしの方 営業エリア内の路線価のある地域の一戸建て、マンション 群馬銀行で遺言信託を利用 |
| 資金使途 | 原則自由（有料老人ホームへの入居金、医療・介護費、自宅の改装費等、事業性資金・投機性資金除く） | 原則自由（有料老人ホームへの入居金、医療・介護費、自宅の改装費等、事業性資金・投機性資金除く） |
| 借入金額 | 100万円以上5000万円以下 土地評価額の60％以内 借入極度額の範囲で都度借入 |
100万円以上１億円以下 評価額の50％以内 貸越極度額の範囲内において、毎年定額を融資 初回融資時に限り、まとまった資金も利用可能 |
| 借入期間 | 1年（自動更新） 契約者がお亡くなりになるまで。 |
融資実行期限は満86歳未満 |
| 金利（年率） | 変動金利 新長期プライムレート＋1.0％以上 |
変動金利 短期プライムレート連動 |
| 利息 | 毎月払い | 毎月払い |
| 返済方法 | 任意返済。 契約者が亡くなった場合は、相続人による現金返済または担保物件の売却による返済 申込人が亡くなりになり、自宅を売却した際に、売却代金が借入金を下回った場合でも不足分の請求はなし。 |
任意返済。 契約者が亡くなった場合は、相続人による現金返済または担保物件の売却による返済 申込人が亡くなりになり、自宅を売却した際に、売却代金が借入金を下回った場合でも不足分の請求はなし。 |
| 担保・対象地域 | 対象物件に対し銀行が根抵当権（第1順位） 営業区域内 |
対象物件に対し銀行が根抵当権（第1順位） 営業区域内 |
| 保証人 | 原則として不要、担保提供者は物上保証人 | 原則として不要、担保提供者は物上保証人 |
| 保証会社 | なし | なし |
| 遺言信託 | 千葉銀行と遺言信託（遺言執行引受予諾業務） | 群馬銀行と遺言信託（遺言執行引受予諾業務） |
| 遺言信託手数料等 | 遺言信託は引受予諾料、執行報酬、遺言書保管手数料などが銀行に別途かかります。その他に遺言公正証書作成費用などもかかります。詳細は金融機関にお問い合わせください。 | 遺言信託は引受予諾料、執行報酬、遺言書保管手数料などが銀行に別途かかります。その他に遺言公正証書作成費用などもかかります。詳細は金融機関にお問い合わせください。 |
| 事務手数料 | 50000円（税別） | 40000円（税別） |
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