大手銀行2社のリバースモーゲージローンを比較します。
リバースモーゲージのトップバンクの東京スター銀行（新型リバースモーゲージ「充実人生」）とメガバンク・都市銀行のみずほ銀行（リバースモーゲージローン「みずほプライムエイジ」）。
東京スター銀行は2005年にリバースモーゲージローンの取り扱いを開始し、この分野のトップ銀行です。
あらかじめ設定した融資極度額の範囲内で、必要なときに何度でも借り入れが可能です。
借入限度額も高く設定されています。
みずほ銀行は子会社のみずほ信用保証の保証がはいります。
| 金融機関名 | 東京スター銀行 | みずほ銀行 |
| ローン名 | 新型リバースモーゲージ「充実人生」 | リバースモーゲージローン「みずほプライムエイジ」 |
| 対象 | ・日本国籍の方または外国籍で永住権をお持ちの方。 ・契約者本人55歳以上の方。配偶者の年齢が50歳以上の方。 ・年収が120万円以上の方（年金収入など、長期安定的に見込める年収）。 ・自己または配偶者名義の一戸建てまたは東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県・大阪市・京都市・神戸市内のマンションに原則として単身またはご夫婦でお住まいの方 |
・契約時年齢・・・満55歳以上 ・自宅に夫婦2人暮らし、またはひとり暮らしの方 ・安定かつ継続した収入（年金収入等） ・保証会社の保証を受けられる方 ・戸籍謄本により推定相続人が確定できる方（推定相続人全員に契約内容について承諾書） |
| 金利（年率） | 変動金利 基準金利+年0.6％ |
1.フリー口 年3.475％ 短期プライムレート（基準金利）+年2.0％ 2.目的口 年2.975％ 短期プライムレート（基準金利）+年1.5％ 短期プライムレート・・・1.475％ |
| 借入期間 | 終身 | １年（自動更新） |
| 貸越極度額 | 1億円以内 | フリー口、目的口合算で1,000万円以上2億円以内、「フリー口」の貸越極度額は4,000万円以内 利用可能額は貸越極度額の50％以内 満55歳から満79歳までは年齢に応じた利用可能額を設定 |
| 利息 | 毎月払い | 利息額を貸越元金に組み入れ |
| 返済期限 | 原則、亡くなった時や、転居などにより、担保物件を売却する時 | 原則、亡くなった時や、転居などにより、担保物件を売却する時 |
| 返済方法 | 原則、返済方法は、相続人より「現金返済」または、「担保不動産の代物弁済」 | 原則、担保物件の売却代金などにより、一括返済 |
| 担保・対象地域 | 根抵当権設定（銀行） 取扱対象地域・・・一戸建てまたは東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県・大阪市・京都市・神戸市内のマンション |
根抵当権設定（みずほ信用保証） 取扱対象地域・・・東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県 担保物件・・・一戸建住宅、マンション 所有者・・・本人単独、または配偶者との共有の場合のみ その他・・・借地、保留地、仮換地不可 住宅・賃貸併用物件、店舗など不可 |
| 評価額 | 評価額（毎年見直し） 見直し後の評価額が前年度の評価額を下回る場合等、貸越限度額を土地評価額と同額まで減額 |
評価額（毎年見直し） 戸建・・・土地評価額（2000万円以上必要） マンション・・・所定の評価額（年齢が100歳の時点で、築年数45年以内、専有面積が50㎡以上、評価額が1坪当たり250万円以上かつ総額5,000万円以上） |
| 資金使途 | 自由（事業性資金・投資資金除く） （契約時、都度借入時に使いみちを確認） |
1.フリー口 自由（事業性資金・投資資金除く） 2.目的口（資金使途確認） 老人ホームへの入居保証金、自宅購入資金、自宅の増改築・改装資金、入院・医療・介護費用、納税資金等 |
| 保証人 | 原則として不要 | 原則として不要 |
| 保証会社 保証料 |
－ | みずほ信用保証 金利に保証料相当額年0.2％含む |
| 手数料 | ?初回利用時 極度貸付利用手数料100,000円（税別） ?担保管理料 2年目以降 12,000円（税別） |
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| 預金連動 | 目的タイプ・・・預金連動（相殺計算）あり カードタイプ・・・預金連動なし |
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