巣鴨信用金庫は高齢者向けに、すがものリバースモーゲージ「安心」 （ほがらか信託型）を商品化しています。
信用金庫のリバースモーゲージローンですから貸金業法の総量規制の対象外です。
巣鴨信用金庫のすがものリバースモーゲージ「安心」は、ほがらか信託の信託会社のリバースモーゲージ信託を活用したリバースモーゲージローンです。
すがものリバースモーゲージ「安心」は生活資金であれば資金使途自由で、日々の生活費・自宅の改築資金・医療費や介護費・住宅ローン等の借換資金に使えます。
事業性資金や投資資金には利用できません。
当座貸越契約で借入極度額の範囲で、繰り返し利用できます。
毎月資金を受取るタイプと資金使途に応じて一時金で受け取るタイプがあります。
巣鴨信用金庫は借入がしにくい高齢者向け住宅ローン・不動産担保ローン・リバースモーゲージローンを信託会社のリバースモーゲージ信託を活用することで商品化し、シニア世代の住まいと暮らしを応援しています。
すがものリバースモーゲージ「安心」はインターネットから申込はできませんので店舗にお問い合わせください。
契約（金銭消費貸借契約、（根）抵当権設定契約）は巣鴨信用金庫との契約になります。
保証会社は利用しないので保証料はかかりません。
巣鴨信金は東京都、埼玉県、千葉県の一部を営業区域としています。
リバースモーゲージは担保調査、審査、信託契約等に数週間から1ヵ月程度かかりますので、急な資金需要の場合は注意が必要です。
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| 金融機関名 | 巣鴨信用金庫 |
| ローン名 | すがものリバースモーゲージ「安心」（ほがらか信託型） |
| 対象 | 金庫営業地区内に居住または勤務する個人の方 借入時年齢が原則満70歳以上の方 ほがらか信託（株）とリバースモーゲージ信託を契約 自己単独所有または配偶者と共同所有の一戸建ての自宅に居住（マンション・借地対象外） 自宅に一人または配偶者等親族のみと居住 公的年金などの継続した収入 |
| 資金使途 | ①生活資金（事業性資金、投資資金・投機性資金除く） ②自宅リフォーム資金、高額な医療（療養）費、介護施設等費用 ③本契約に係る諸費用（初回設定費用等） |
| 借入金額 | 100万円単位で1億円以下 土地評価額の70％以内（マンション50％以内） ・生活資金の場合 毎月受取型（自動融資） 毎月定額の融資（20万円以内） ・リフォーム資金等 一時受取型（一時金融資） 一時受取型を利用する場合は毎月受取型を利用していること |
| 借入期間 | 満100歳の誕生月の10日まで |
| 金利（年率） | 変動金利 住宅ローン基準金利連動 |
| 利息 | 毎月利払いなし（利息が元金に加わっていくタイプ） |
| 返済方法 | 元金は契約終了時に自宅の売却代金等により一括返済。 手元資金による随時返済も可能。 |
| 担保・対象地域 | 対象物件に対し信用金庫が根抵当権（第1順位） 営業地域内 |
| 保証人 | 原則として不要、担保提供者は物上保証人 |
| 保証会社 | なし |
| 信託契約 | ほがらか信託株式会社とリバースモーゲージ信託契約 |
| 信託手数料 | 信託設定時・管理・取引・信託契約終了時手数料が別途かかります。 |
| 事務手数料 | ・リバースモーゲージ取扱事務手数料 50,000円（税別） ・不動産担保事務取扱手数料 5,000円（税別） |
| その他 |
＜巣鴨信用金庫の営業区域＞
東京都：都内23区および西東京市、東久留米市、清瀬市、東村山市、武蔵野市、三鷹市、小平市
埼玉県：戸田市、さいたま市、蕨市、川口市、越谷市、草加市、和光市、新座市、朝霞市、志木市、富士見市、ふじみ野市、川越市、鶴ヶ島市、坂戸市、入間郡三芳町、所沢市、狭山市、春日部市、上尾市、入間市、八潮市、三郷市
千葉県：松戸市、船橋市、柏市、市川市
株式会社朝日信託は日本で初めて個人信託の専門会社として信託業の免許を受けた会社です。
朝日信託のの設立母体は朝日中央綜合法律経済事務所グループで、朝日信託の役職員の多くは、法律・税務・財務の専門家で、弁護士、公認会計士、税理士などです。
信託法や信託制度だけでなく、法律・税務・財務にわたる広くかつ深い専門知識と専門ノウハウを持っています。
朝日信託は、全国の信用金庫、地銀、第二地銀と遺言信託、遺産整理業務、財産承継プランニングなどの相続関連業務の業務提携契約、リバースモーゲージ信託業務の業務提携の拡大を進めています。
巣鴨信用金庫のすがものリバースモーゲージ「安心」は、朝日信託のリバースモーゲージ信託を利用することで商品化したローン商品です。
リバースモーゲージ信託の契約にあたっては、朝日信託の担当者が説明を行います。
リバースモーゲージ信託の契約では、信託契約に伴う手数料（信託設定時・管理・取引・信託契約終了時等手数料）などの諸費用が発生しますので契約内容をよく確認してください。
個人向け、満70歳以上の高齢者。
銀行融資なのでノンバンクの総量規制関係ない。
上限金額1億円。
当座貸越契約で借入極度額の範囲で、繰り返し利用できます。
毎月資金を受取るタイプと資金使途に応じて一時金で受け取るタイプがあります。
自宅を担保（賃貸併用住宅、賃貸物件、マンションは不可）。
日々の生活費・自宅の改築資金・医療費や介護費・住宅ローンやその他のローン等の借換資金など。
取扱地域は東京都、埼玉県、千葉県の一部の営業地域内。
融資期間は終身（契約者がお亡くなりになるまで）。
金利は低金利（変動金利）。
ほがらか信託のリバースモーゲージ信託契約。
契約者が亡くなっても配偶者がリバースモーゲージを継続できる場合があります。
金利は変動金利です。ローン基準金利が上昇する場合があります。
利息支払い型は毎月利払い資金が必要。
利息元加型は毎月元金が増加します。
ネットからの申込みができません。店舗で確認してください。
リバースモーゲージローンは審査、物件評価に時間がかかる場合があります。
ほがらか信託のリバースモーゲージ信託を十分理解する必要があります。
資金使途が自由ですが、事業資金や投機性資金などでは利用できません。
不動産の評価も自分が期待するほど高くなく掛け目が入って希望する融資金額が出ない場合もあります。
毎年担保評価の見直しがあります。担保評価の大幅な下落があった場合は融資額が減額になる場合があります。
リバースモーゲージローンは（根）抵当権設定の登記費用もかかります。
利息の支払いが滞れば当然ですが担保不動産を売却せざるを得ない場合があります。
借入人が亡くなった時は、相続人の手持資金、担保不動産の売却等により、一括返済することになります。相続人の方の十分な理解が必要です。
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