東京都港区の信用金庫の芝信用金庫のしばしん リバースモーゲージSは自宅の資産価値を活用し、高齢者のセカンドライフを充実させるためのさまざまな用途に利用できる有担保型ローンです。
信用金庫のリバースモーゲージローンですから貸金業法の総量規制の対象外（借り換え・おまとめ）でも利用できます。
当座貸越契約を芝信用金庫と締結し、自宅に根抵当権を設定します。
あらかじめ設定した貸越限度額の範囲内で、必要なときに何度でも借り入れが可能です。
高齢者でありながら、手軽に便利に低金利のリバースモーゲージローンが利用できます。
しばしん リバースモーゲージSの申込はインターネットからはできません。
芝信用金庫は東京都の信用金庫で、東京都、埼玉県、神奈川県などに店舗を構えます。
月々利息の支払いをするタイプと利息を元本に組入れる元加方式があります。
自宅の売却時や契約者が亡くなった場合（契約終了時）などに、自宅の売却代金や、手元の資金（預貯金・保険金など）により 一括で返済することになります。
仮審査は早いですが借入実行まで数週間から1ヵ月程度かかりますので、急な資金需要の場合は注意が必要です。
芝信用金庫には株式会社フィナンシャルドゥ保証のしばしんリバースモーゲージS－Ⅱもあります⇒こちら
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| 金融機関名 | 芝信用金庫 |
| ローン名 | しばしん リバースモーゲージS |
| 対象 | ・自己名義の一戸建て（土地付建物）の単身世帯・夫婦世帯の方 ・契約時に満55歳以上満85歳以下の方（配偶者の年齢が満50歳以上の方） ・公的年金等の安定継続した収入のある方（年金振込指定） |
| 金利（年率） | 変動金利 年3.575％ |
| 借入期間 | 終身 |
| 取引形態 | 当座貸越 |
| 貸越極度額 | 1億円以内 （土地評価額の50％以内） |
| 利息 | 毎月払いと元加方式 |
| 返済期限 | 原則、亡くなった時や、転居などにより、担保物件を売却する時 |
| 返済方法 | 原則、担保物件の売却代金などにより、一括返済 |
| 担保・対象地域 | 根抵当権設定（信用金庫） 取扱対象地域・・・営業区域内 |
| 評価額 | 評価額（毎年見直し） 見直し後の評価額が前年度の評価額を下回る場合等、貸越限度額を土地評価額と同額まで減額 |
| 資金使途 | 自由（事業性資金・投資資金除く） |
| 保証人 | 原則として不要 |
| 手数料 | 50000円（税別） |
| 営業地域 | ■東京都 東京23区・武蔵野市・三鷹市・調布市・狛江市・西東京市・小金井市・府中市・稲城市・多摩市・町田市・東久留米市・小平市・東村山市・国分寺市・清瀬市 ■神奈川県 川崎市・横浜市・大和市・相模原市 ■埼玉県 和光市・新座市・朝霞市・戸田市 |
自宅（持ち家）を資産として活用し、住み慣れた家でゆっくり過ごしたい、セカンドライフを充実させるためのさまざまな用途に。
*趣味や旅行に、世界一周旅行も
*老後のためのバリアフリー化や自宅のリフォーム
*孫の教育費
*有料老人ホームの入居保証金
*医療費や介護費用
（事業性資金、投資性資金、その他金融商品を購入する資金は対象外）
個人向け 契約時年齢が満60歳以上
信用金庫融資なのでノンバンクの総量規制関係ない
自宅に住み続けながら資金調達が可能
極度額・限度額の範囲内で借入・繰り返し使えて便利
毎月利払いタイプか利息元加タイプか選択
資金使途が自由
金利は年3.575％の低金利
返済途中で繰上弁済（一部・全部）することも可能
物件地域は東京都・埼玉県・神奈川県の営業区域内
根抵当権は信用金庫が設定
金融資産を相応に保有し、安定かつ継続した収入の見込める方（年金収入等）が対象です。
子供と同居している場合は対象外。
リバースモーゲージは相続人の方の理解が大切。
金利は変動金利です。基準レートが上昇すれば金利も上がります。
利払いタイプは借入利息の支払いが毎月。
利息元加タイプは毎月元本が増えていくので貸付限度額の余裕がだんだん減っていきます。
ネットからの申込はできません。
不動産の担保評価、審査、書類のやり取りなどで借入まで数週間かかるでしょう。
不動産の評価も自分が期待するほど高くなく、希望する融資金額が出ない場合もあります。
担保評価額は自宅購入時の購入価格ではありません。
担保評価額は毎年見直しがあります。評価が下がると貸越極度額も下がり、利用残高と逆転すると上回った金額を一括返済する必要があります。
住宅ローンの残高がある場合は原則借入できません。
リバースモーゲージローンは（根）抵当権設定の登記費用もかかります。
申込人が亡くなった場合は担保不動産を売却するか、一括返済することになります。
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