世田谷信用金庫は高齢者向けに、リバースモーゲージ 「万歳長寿」を商品化しています。
信用金庫のリバースモーゲージローンですから貸金業法の総量規制の対象外です。
世田谷信用金庫のリバースモーゲージ 「万歳長寿」は、信託会社の㈱朝日信託のリバースモーゲージ信託を活用したリバースモーゲージローンです。
リバースモーゲージ 「万歳長寿」は生活資金であれば資金使途自由で、日々の生活費・自宅の改築資金・医療費や介護費・住宅ローン等の借換資金に使えます。
事業性資金や投資資金には利用できません。
借入極度額の範囲で、繰り返し利用できます。毎月資金を受取るタイプと資金使途に応じて一時金で受け取るタイプがあります。
世田谷信用金庫は借入がしにくい高齢者向け住宅ローン・不動産担保ローン・リバースモーゲージローンを株式会社朝日信託のリバースモーゲージ信託を活用することで商品化し、シニア世代の住まいと暮らしを応援しています。
リバースモーゲージ 「万歳長寿」はインターネットから申込はできませんので店舗にお問い合わせください。
契約（金銭消費貸借契約、根抵当権設定契約）は世田谷信用金庫との契約になります。
保証会社は利用しないので保証料はかかりません。
世田谷信用金庫は、東京都と神奈川県の一部を営業区域としています。
リバースモーゲージは担保調査、審査、信託契約等に数週間から1ヵ月程度かかりますので、急な資金需要の場合は注意が必要です。
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| 金融機関名 | 世田谷信用金庫 |
| ローン名 | リバースモーゲージ 「万歳長寿」 |
| 対象 | 借入時に年齢が満70歳以上の方 年金や給与等による安定かつ継続した収入があり、前年度税込収入が120万円以上の方 年金振込または給与振込を利用 自宅に夫婦2人暮らし、または1人暮らしの方 埼玉県内の路線価のある地域にお住まいの方 本人名義または配偶者と共有名義の一戸建てにお住まいの方（マンション除く） 契約時に判断能力をお持ちの方 株式会社朝日信託と信託契約の締結が可能な方 |
| 資金使途 | ①生活資金（事業や投機性資金等除く） ②リフォーム資金・医療費・介護施設費用など |
| 借入金額 | 10万円以上1億円以下 土地評価額の70％以内 毎月資金を受取るタイプと資金使途に応じて一時金で受け取り |
| 借入期間 | 満100歳まで（契約者がお亡くなりになるまで） |
| 金利（年率） | 変動金利 |
| 利息 | 毎月利払いなし（利息が元金に加わっていくタイプ） |
| 返済方法 | 任意返済。 契約者が亡くなった場合は、相続人による現金返済または担保物件の売却による返済 |
| 担保・対象地域 | 対象物件に対し信用金庫が根抵当権（第1順位） 営業区域内 |
| 保証人 | 原則として不要、担保提供者は物上保証人 |
| 保証会社 | なし |
| 信託契約 | 株式会社朝日信託とリバースモーゲージ信託契約 |
| 信託手数料 | 信託設定時・管理・取引・信託契約終了時手数料が別途かかります。 |
＜世田谷信用金庫の営業区域＞
東京都：世田谷区、目黒区、渋谷区、杉並区、大田区、品川区、港区、中央区、千代田区、新宿区、中野区、文京区、豊島区、練馬区、調布市、狛江市、町田市、稲城市、多摩市、三鷹市、府中市、武蔵野市、小金井市、国分寺市、国立市
神奈川県：川崎市、相模原市（旧津久井町、旧相模湖町、旧城山町、旧藤野町を除く）、大和市、横浜市（港北区、緑区、旭区、瀬谷区、都築区、青葉区）
株式会社朝日信託は日本で初めて個人信託の専門会社として信託業の免許を受けた会社です。
朝日信託のの設立母体は朝日中央綜合法律経済事務所グループで、朝日信託の役職員の多くは、法律・税務・財務の専門家で、弁護士、公認会計士、税理士などです。
信託法や信託制度だけでなく、法律・税務・財務にわたる広くかつ深い専門知識と専門ノウハウを持っています。
朝日信託は、全国の信用金庫、地銀、第二地銀と遺言信託、遺産整理業務、財産承継プランニングなどの相続関連業務の業務提携契約、リバースモーゲージ信託業務の業務提携の拡大を進めています。
世田谷信用金庫のリバースモーゲージ 「万歳長寿」は、朝日信託のリバースモーゲージ信託を利用することで商品化したローン商品です。
リバースモーゲージ信託の契約にあたっては、朝日信託の担当者が説明を行います。
リバースモーゲージ信託の契約では、信託契約に伴う手数料（信託設定時・管理・取引・信託契約終了時等手数料）などの諸費用が発生しますので契約内容をよく確認してください。
個人向け、満70歳以上の高齢者。
銀行融資なのでノンバンクの総量規制関係ない。
借入極度額の範囲で、繰り返し利用できる。
生活資金の不足分等を毎月資金を受取るタイプと資金使途に応じて一時金で受け取るタイプがあります。
自宅を担保。
日々の生活費・自宅の改築資金・医療費や介護費・住宅ローン等の借換資金など
資金使途自由で、最高1億円まで。
取扱は営業エリア内。
毎月の利息支払いはなく元本に組み入れ。
金利は低金利（変動金利）。
朝日信託のリバースモーゲージ信託契約。
契約者が亡くなっても配偶者がリバースモーゲージを継続できる場合があります。
金利は変動金利です。ローン基準金利が上昇する場合があります。
毎月の利息は元本に組み入れるので元本が増えていきます。
ネットからの申込みができません。店舗で確認してください。
リバースモーゲージローンは審査、物件評価に時間がかかる場合があります。
朝日信託のリバースモーゲージ信託を十分理解する必要があります。
資金使途が自由ですが、事業資金や投機性資金などでは利用できません。
不動産の評価も自分が期待するほど高くなく掛け目が入って希望する融資金額が出ない場合もあります。
毎年担保評価の見直しがあります。担保評価の大幅な下落があった場合は融資額が減額になる場合があります。
リバースモーゲージローンは（根）抵当権設定の登記費用もかかります。
利息の支払いが滞れば当然ですが担保不動産を売却せざるを得ない場合があります。
借入人が亡くなった時は、相続人の手持資金、担保不動産の売却等により、一括返済することになります。相続人の方の十分な理解が必要です。
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