西武信用金庫は高齢者向けに、リバースモーゲージタイプローン 「生きいきライフ」（朝日信託）とリバースモーゲージタイプローン （スターツ信託型）、リバースモーゲージタイプローン （ほがらか信託型）を商品化しています。
信用金庫のリバースモーゲージローンですから貸金業法の総量規制の対象外です。
西武信用金庫のリバースモーゲージタイプローンは、朝日信託、スターツ信託、ほがらか信託の信託会社のリバースモーゲージ信託を活用したリバースモーゲージローンです。
リバースモーゲージタイプローンは賃貸併用住宅や賃貸物件でも利用できます。
リバースモーゲージタイプローンは生活資金であれば資金使途自由で、日々の生活費・自宅の改築資金・医療費や介護費・住宅ローン等の借換資金に使えます。
事業性資金や投資資金には利用できません。賃貸併用住宅や賃貸物件では原則資金使途自由です。
当座貸越契約（カードローン）で借入極度額の範囲で、繰り返し利用できます。
西武信用金庫は借入がしにくい高齢者向け住宅ローン・不動産担保ローン・リバースモーゲージローンを信託会社のリバースモーゲージ信託を活用することで商品化し、シニア世代の住まいと暮らしを応援しています。
リバースモーゲージタイプローンはインターネットから申込はできませんので店舗にお問い合わせください。
契約（金銭消費貸借契約、（根）抵当権設定契約）は西武信用金庫との契約になります。
保証会社は利用しないので保証料はかかりません。
西武信金は東京都の全域と神奈川県、埼玉県の一部を営業区域としています。
リバースモーゲージは担保調査、審査、信託契約等に数週間から1ヵ月程度かかりますので、急な資金需要の場合は注意が必要です。
＜西武信用金庫の営業区域＞
東京都（島しょ地域を除く）
埼玉県所沢市、新座市、入間市、飯能市（旧入間郡名栗村を除く）、朝霞市、和光市、狭山市、日高市、川越市、鶴ヶ島市、入間郡毛呂山町、入間郡三芳町
神奈川県川崎市多摩区、麻生区、高津区、宮前区、中原区、横浜市港北区、都筑区、相模原市、愛甲郡愛川町
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| 金融機関名 | 西武信用金庫 |
| ローン名 | リバースモーゲージタイプローン「生きいきライフ」（朝日信託）（利息元加型） |
| 対象 | 申込時の年齢が満65歳以上80歳未満の方 営業地区内に居住または勤務する個人の方 一戸建て住宅または賃貸併用住宅をお持ちの方 契約本人の署名が可能で、借入の意思確認ができる方 （株）朝日信託とリバースモーゲージ信託を契約いただける方 収入があり、収入・納税等に関する証明書等を必要に応じて提出いただける方 |
| 資金使途 | 老後の生活資金として（使い道確認あり） 事業や投資目的の資金等不可 |
| 借入金額 | 1000万円以上1億円以下 土地評価額の70％以内 |
| 借入期間 | 終身（契約者がお亡くなりになるまで） 配偶者が亡くなりになるまで延長可 |
| 金利（年率） | 変動金利 住宅ローンプライムレート＋1.0％以上 |
| 利息 | 毎月利払いなし（利息が元金に加わっていくタイプ） |
| 返済方法 | 元金は契約終了時に自宅の売却代金等により一括返済。 手元資金による随時返済も可能。 |
| 担保・対象地域 | 対象物件に対し信用金庫が根抵当権（第1順位） 営業地域内 |
| 保証人 | 原則として不要、担保提供者は物上保証人 |
| 保証会社 | なし |
| 信託契約 | 株式会社朝日信託とリバースモーゲージ信託契約 |
| 信託手数料 | 信託設定時・管理・取引・信託契約終了時手数料が別途かかります。 |
| 事務手数料 | 30000円（税別） |
| その他 | 当座貸越契約（カードローン） |
| 金融機関名 | 西武信用金庫 |
| ローン名 | リバースモーゲージタイプローン「生きいきライフ」（朝日信託）（利払い型） |
| 対象 | 申込時の年齢が満55歳以上80歳未満の方 営業地区内に居住または勤務する個人の方 一戸建て住宅または賃貸併用住宅をお持ちの方 契約本人の署名が可能で、借入の意思確認ができる方 （株）朝日信託とリバースモーゲージ信託を契約いただける方 収入があり、収入・納税等に関する証明書等を必要に応じて提出いただける方 |
| 資金使途 | 老後の生活資金として（使い道確認あり） 事業や投資目的の資金等不可 |
| 借入金額 | 500万円以上1億円以下 土地評価額の70％以内 |
| 借入期間 | 終身（契約者がお亡くなりになるまで） 配偶者が亡くなりになるまで延長可 |
| 金利（年率） | 変動金利 住宅ローンプライムレート＋1.0％以上 |
| 利息 | 毎月利払い |
| 返済方法 | 元金は契約終了時に自宅の売却代金等により一括返済。 手元資金による随時返済も可能。 |
| 担保・対象地域 | 対象物件に対し信用金庫が根抵当権（第1順位） 営業地域内 |
| 保証人 | 原則として不要、担保提供者は物上保証人 |
| 保証会社 | なし |
| 信託契約 | 株式会社朝日信託とリバースモーゲージ信託契約 |
| 信託手数料 | 信託設定時・管理・取引・信託契約終了時手数料が別途かかります。 |
| 事務手数料 | 30000円（税別） |
| その他 | 当座貸越契約（カードローン） |
| 金融機関名 | 西武信用金庫 |
| ローン名 | リバースモーゲージタイプローン（スターツ信託型） |
| 対象 | 金庫営業地区内に居住または勤務する個人の方 申込時年齢が原則満55歳以上80歳未満の方 スターツ信託（株）とリバースモーゲージ信託を契約 契約本人の署名が可能で、借入の意思確認ができる方 収入があり、収入・納税等に関する証明書等を必要に応じて提出いただける方 所有物件 ・賃貸併用住宅および賃貸物件用（一棟マンション等や事業規模の駐車場等の土地含む、借地権の物件は対象外） ・自宅・土地用（住宅や青空駐車場等の土地、借地権の物件は対象外） ・マンション用 |
| 資金使途 | 老後の生活資金として（使い道確認あり） 事業や投資目的の資金等不可 |
| 借入金額 | 500万円以上1億円以下 土地評価額の70％以内（マンション50％以内） |
| 借入期間 | 終身（契約者がお亡くなりになるまで） 配偶者が亡くなりになるまで延長可 |
| 金利（年率） | 変動金利 自宅（土地・マンション用）住宅ローンプライムレート＋1.0％以上 |
| 利息 | 毎月利払い |
| 返済方法 | 元金は契約終了時に自宅の売却代金等により一括返済。 手元資金による随時返済も可能。 賃貸併用住宅および賃貸物件用の場合は毎月一定額の元金返済方式もあります。 |
| 担保・対象地域 | 対象物件に対し信用金庫が根抵当権（第1順位） 営業地域内 |
| 保証人 | 原則として不要、担保提供者は物上保証人 |
| 保証会社 | なし |
| 信託契約 | スターツ信託株式会社とリバースモーゲージ信託契約 |
| 信託手数料 | 信託設定時・管理・取引・信託契約終了時手数料が別途かかります。 |
| 事務手数料 | 30000円（税別） |
| その他 | 当座貸越契約（カードローン） |
| 金融機関名 | 西武信用金庫 |
| ローン名 | リバースモーゲージタイプローン（ほがらか信託型） |
| 対象 | 金庫営業地区内に居住または勤務する個人の方 申込時年齢が原則満55歳以上80歳未満の方 ほがらか信託（株）とリバースモーゲージ信託を契約 契約本人の署名が可能で、借入の意思確認ができる方 収入があり、収入・納税等に関する証明書等を必要に応じて提出いただける方 所有物件 ・賃貸併用住宅および賃貸物件用（一棟マンション等や事業規模の駐車場等の土地含む、借地権の物件は対象外） ・自宅・土地用（住宅や青空駐車場等の土地、借地権の物件は対象外） ・マンション用 |
| 資金使途 | 老後の生活資金として（使い道確認あり） 事業や投資目的の資金等不可 |
| 借入金額 | 500万円以上1億円以下 土地評価額の70％以内（マンション50％以内） |
| 借入期間 | 終身（契約者がお亡くなりになるまで） 配偶者が亡くなりになるまで延長可 |
| 金利（年率） | 変動金利 自宅（土地・マンション用）住宅ローンプライムレート＋1.0％以上 |
| 利息 | 毎月利払い |
| 返済方法 | 元金は契約終了時に自宅の売却代金等により一括返済。 手元資金による随時返済も可能。 賃貸併用住宅および賃貸物件用の場合は毎月一定額の元金返済方式もあります。 |
| 担保・対象地域 | 対象物件に対し信用金庫が根抵当権（第1順位） 営業地域内 |
| 保証人 | 原則として不要、担保提供者は物上保証人 |
| 保証会社 | なし |
| 信託契約 | ほがらか信託株式会社とリバースモーゲージ信託契約 |
| 信託手数料 | 信託設定時・管理・取引・信託契約終了時手数料が別途かかります。 |
| 事務手数料 | 30000円（税別） |
| その他 | 当座貸越契約（カードローン） |
株式会社朝日信託は日本で初めて個人信託の専門会社として信託業の免許を受けた会社です。
朝日信託のの設立母体は朝日中央綜合法律経済事務所グループで、朝日信託の役職員の多くは、法律・税務・財務の専門家で、弁護士、公認会計士、税理士などです。
信託法や信託制度だけでなく、法律・税務・財務にわたる広くかつ深い専門知識と専門ノウハウを持っています。
朝日信託は、全国の信用金庫、地銀、第二地銀と遺言信託、遺産整理業務、財産承継プランニングなどの相続関連業務の業務提携契約、リバースモーゲージ信託業務の業務提携の拡大を進めています。
西武信用金庫のリバースモーゲージタイプローンは、朝日信託のリバースモーゲージ信託を利用することで商品化したローン商品です。
リバースモーゲージ信託の契約にあたっては、朝日信託の担当者が説明を行います。
リバースモーゲージ信託の契約では、信託契約に伴う手数料（信託設定時・管理・取引・信託契約終了時等手数料）などの諸費用が発生しますので契約内容をよく確認してください。
スターツは「ピタットハウス」などの賃貸住宅の建設、仲介・管理の一体展開で急成長してきました。
持ち株会社のスターツコーポレーション株式会社は東証１部上場企業です。
スターツグループはいまや国内外で建設事業・不動産事業・管理・セキュリティー事業・金融・コンサルティング事業・出版・情報事業・ホテル・物販・レジャー・高齢者支援・保育事業などの巨大企業グループとなっています。
スターツ信託は、信託特有のスキームを活用することで、土地の有効活用、不動産の賃貸事業経営や不動産の資産継承に携わり、個人の土地信託、不動産管理信託、遺言代用信託など、法人の賃貸事業型土地信託、不動産管理信託、企画処分型土地信託などのサービスを提供しています。
ほがらか信託株式会社は平成25年9月開業の新しい信託会社です。
管理型信託業登録は、関東財務局長 （信2）第8号 平成25年7月31日登録。
信託特有のスキームを活用することで、土地の有効活用、不動産の賃貸事業経営や不動産の資産継承に携わり、個人の土地信託、不動産管理信託、遺言代用信託など、法人の賃貸事業型土地信託、不動産管理信託、企画処分型土地信託などのサービスを提供しています。
個人向け、満55歳以上の高齢者。
銀行融資なのでノンバンクの総量規制関係ない。
賃貸併用住宅や賃貸物件でも利用できます。
上限金額1億円。
自宅、賃貸併用住宅、賃貸物件、マンションを担保。
日々の生活費・自宅の改築資金・医療費や介護費・住宅ローンやその他のローン等の借換資金など。
取扱地域は東京都の全域と神奈川県、埼玉県の一部の営業地域内。
融資期間は終身（契約者がお亡くなりになるまで）。
金利は低金利（変動金利）。
朝日信託、スターツ信託、ほがらか信託のリバースモーゲージ信託契約。
契約者が亡くなっても配偶者がリバースモーゲージを継続できる場合があります。
金利は変動金利です。ローン基準金利が上昇する場合があります。
利息支払い型は毎月利払い資金が必要。
利息元加型は毎月元金が増加します。
ネットからの申込みができません。店舗で確認してください。
リバースモーゲージローンは審査、物件評価に時間がかかる場合があります。
朝日信託、スターツ信託、ほがらか信託のリバースモーゲージ信託を十分理解する必要があります。
資金使途が自由ですが、事業資金や投機性資金などでは利用できません。
不動産の評価も自分が期待するほど高くなく掛け目が入って希望する融資金額が出ない場合もあります。
毎年担保評価の見直しがあります。担保評価の大幅な下落があった場合は融資額が減額になる場合があります。
リバースモーゲージローンは（根）抵当権設定の登記費用もかかります。
利息の支払いが滞れば当然ですが担保不動産を売却せざるを得ない場合があります。
借入人が亡くなった時は、相続人の手持資金、担保不動産の売却等により、一括返済することになります。相続人の方の十分な理解が必要です。
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