北空知信用金庫は高齢者向けにきたしんリバースモーゲージ型住宅ローンを商品化しています。
信用金庫のリバースモーゲージローンですから貸金業法の総量規制の対象外です。
北空知信用金庫のきたしんリバースモーゲージ型住宅ローン（リコース型・ノンリコース型）は、住宅金融支援機構の住宅融資保険を活用したリバースモーゲージローンです。
自宅の建設・購入資金、リフォーム資金、サービス付き高齢者向け住宅の入居一時金などに利用できます。
北空知信用金庫は借入がしにくい高齢者向け住宅ローン・不動産担保ローン・リバースモーゲージローンを住宅金融支援機構の住宅融資保険を活用することで商品化し、シニア世代の住まいと暮らしを応援しています。
きたしんリバースモーゲージ型住宅ローン（リコース型・ノンリコース型）はインターネットから申込はできませんので店舗にお問い合わせください。
ノンリコース型のリバースモーゲージローンでは、相続人の債務返済義務の限度額は、担保物件の処分による金額で、相続人にその金額以上は請求しません。
リコース型では相続人に対して残債務を請求します。
ノンリコース型は相続人に過度な債務負担はかかりません。
契約（金銭消費貸借契約）は北空知信用金庫との契約になります。
抵当権は北空知信用金庫が設定します。
北空知信用金庫は、北海道深川市に本店を置く信用金庫です。北海道の北空知地区は深川市、旭川市、滝川市、妹背牛町、秩父別町、北竜町、沼田町、雨竜町などで構成されています。
担保調査、審査に数週間から1ヵ月程度かかりますので、急な資金需要の場合は注意が必要です。
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| 金融機関名 | 北空知信用金庫 |
| ローン名 | きたしんリバースモーゲージ型住宅ローン |
| 対象 | 借入申込時年齢満60歳以上 ・公的年金、給与所得等の安定した収入がある方 ・金庫の営業区域内に居住 ・住宅金融支援機構の住宅融資保険の付保承認を受けられる方 ・返済負担率（年間総返済額／年間収入） 年収４００万円未満のとき３０％以下 年収４００万円以上のとき３５％以下の範囲内であること ・金庫所定のカウンセリングを受け説明に同意している方 |
| 資金使途 | ・自ら居住する住宅の建設（建替）又は購入（中古住宅を含む）資金等 ・自ら居住する住宅又は３年以内の定期借家契約により第三者に賃貸する住宅のリフォーム等資金 ・既存住宅ローン借換え資金 ・お子様世帯等が居住する住宅の建設（建替）・購入資金 ・サービス付き高齢者向け賃貸住宅の入居一時金 ・上記に付随する以下の費用 ①設計費・測量費・地質調査費、工事監理料、整地費、立退補償費、既存建物の除却工事費、据付工事を伴う家具費、建築確認費・中間検査費・完了検査費 ②登記費用、印紙税・消費税、固定資産税、住宅性能評価検査費用、長期優良住宅認定費用、住宅省エネラベル適合性評価申請手数料、水道負担金、火災保険料、地震保険料、融資手数料 |
| 借入金額 | ①住宅の建設・購入資金の場合は5,000万円 ②リフォーム資金、入居一時金の場合は1,500万円 担保不動産の評価額の５０％又は６０％に相当する額 |
| 借入期間 | 借入人が亡くなったときや担保物件を売却されるとき 連帯債務型の場合、ご本人および連帯債務者の方が全員亡くなったときまで |
| 金利（年率） | 住宅ローン長期プライムレートを基準とする変動金利 〈リコース型〉 ・担保評価掛け目 ５０％口 長期プライムレート＋２．００％ ・担保評価掛け目 ６０％口 長期プライムレート＋２．３７％ 〈ノンリコース型〉 ・担保評価掛け目 ５０％口 長期プライムレート＋２．１０％ ・担保評価掛け目 ６０％口 長期プライムレート＋２．５０％ |
| 取引形態 | 住宅融資保険付リバースモーゲージローン |
| 利息 | 毎月払い |
| 返済方法 | 期日一括返済 |
| 手数料 | 不動産担保取扱事務手数料 30,000円（消費税別） リバースモーゲージ事務手数料 30,000円（消費税別） |
| 担保・対象地域 | 対象物件（土地と建物）に対し信用金庫が抵当権（第1順位） 信用金庫の営業エリア内 |
| 保証人 | 原則として不要 |
| 住宅融資保険 | 住宅金融支援機構の住宅融資保険付保 （保険料は金融機関負担） |
| その他 | リコース型では相続人に対して残債務を請求 |
住宅融資保険とは、住宅金融支援機構が行う、金融機関の住宅ローンに対する公的な信用保険です。
住宅金融支援機構と金融機関との間で契約するのもであり、住宅ローンを利用される方が直接契約する保険ではありません。
保険料は金融機関負担で、顧客の負担はありません。
住宅融資保険を活用したリバースモーゲージロー型住宅ローンは融資の対象は満60歳以上の高齢者で、融資の資金使途が特定されています。
資金使途は、自ら居住する住宅の建設資金、購入資金や自ら居住する住宅のリフォーム資金（新耐震基準相当の耐震性を有する住宅）、住み替える先の「サービス付高齢者向け住宅」の入居一時金 、子供世帯が居住するための住宅建設または購入資金などです。
リバースモーゲージのタイプとして、リコース型とノンリコース型があります。
ローン利用者が亡くなった時の対応に違いがあります。
リコース型は、相続人が担保物件の売却、自己資金等により一括して返済をしますが、売却等でローンの全額が返済できない場合、相続人に対して残債務が請求されます。
ノンリコース型は、売却等でローンの全額が返済できない場合でも、相続人に対して残債務は請求されません。
個人向け、満60歳以上の高齢者。
信用金庫融資なのでノンバンクの総量規制関係ない。
自宅を担保。
リフォーム資金、サービス付き高齢者向け住宅の入居一時金の場合、最高1,500万円まで。
自宅の建設・購入の場合、最高5,000万円まで。
相続人にその金額以上は請求はなし（ノンリコース型）
取扱は営業エリア。
毎月の支払いは利息のみ。
融資期間は終身。
金利は基準金利連動の低金利（変動金利）。
抵当権は信用金庫が設定します。
信用金庫のカウンセリングがあります。相続人さんも含めて十分な理解が必要です。
金利は変動金利です。ローン基準金利が上昇する場合があります。
毎月の利息の支払いがあります。
ネットからの申込みができません。店舗で確認してください。
リバースモーゲージローンは審査、物件評価に時間がかかる場合があります。
資金使途が限定されています。事業資金や投機性資金、ローンのおまとめなどでは利用できません。
不動産の評価も自分が期待するほど高くなく掛け目が入って希望する融資金額が出ない場合もあります。
リバースモーゲージローンは（根）抵当権設定の登記費用もかかります。
利息の支払い滞れば当然ですが担保不動産を売却せざるを得ない場合があります。
借入人が亡くなった時は、相続人の手持資金、担保不動産の売却等により、一括返済することになります。相続人の方の十分な理解が必要です。
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