千葉信用金庫は高齢者向けにちばしん★リ・バ－ス60を商品化しています。
信用金庫のリバースモーゲージローンですから貸金業法の総量規制の対象外です。
千葉信用金庫のちばしん★リ・バ－ス60（リコース型・ノンリコース型）は、住宅金融支援機構の住宅融資保険を活用したリバースモーゲージローンです。
自宅の建設・購入資金、リフォーム資金、サービス付き高齢者向け住宅の入居一時金などに利用できます。
千葉信用金庫は借入がしにくい高齢者向け住宅ローン・不動産担保ローン・リバースモーゲージローンを住宅金融支援機構の住宅融資保険を活用することで商品化し、シニア世代の住まいと暮らしを応援しています。
ちばしん★リ・バ－ス60（リコース型・ノンリコース型）はインターネットから申込はできませんので店舗にお問い合わせください。
ノンリコース型のリバースモーゲージローンで、相続人の債務返済義務の限度額は、担保物件の処分による金額で、相続人にその金額以上は請求しません。
リコース型では相続人に対して残債務を請求します。
ノンリコース型は相続人に過度な債務負担はかかりません。
契約（金銭消費貸借契約）は千葉信用金庫との契約になります。
抵当権は千葉信用金庫が設定します。
千葉信用金庫は、千葉県千葉市に本店を置く信用金庫です。千葉市の他千葉県内 我孫子市、市原市、印西市、木更津市、君津市、栄町、佐倉市、山武市、酒々井町、芝山町、白井市、袖ヶ浦市、東金市、富里市、習志野市、成田市、富津市、船橋市、八街市、八千代市、四街道市を営業拠点としています。
担保調査、審査に数週間から1ヵ月程度かかりますので、急な資金需要の場合は注意が必要です。
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| 金融機関名 | 千葉信用金庫 |
| ローン名 | ちばしん★リ・バ－ス60 |
| 対象 | 借入申込時年齢満60歳以上 ・公的年金、給与所得等の安定した収入がある方 ・金庫の営業区域内に居住 ・住宅金融支援機構の住宅融資保険の付保承認を受けられる方 ・金庫所定のカウンセリングを受け説明に同意している方 |
| 資金使途 | ①自らが居住する住宅の新築（建替）資金 ②自らが居住する住宅の購入（土地購入・中古住宅含む）資金 ③自らが居住する住宅に関する借入の借換資金 ④自らが居住する住宅のリフォーム資金資金 ⑤サービス付き高齢者向け住宅への入居一時金 「サービス付高齢者向け住宅」とは、「高齢者の居住の安定確保に関する法律」第５条の規定により都道府県知事登録を受けた住宅。 |
| 借入金額 | ①住宅の建設・購入資金の場合は5,000万円 ②リフォーム資金、入居一時金の場合は1,500万円 |
| 借入期間 | 借入人が亡くなったときや担保物件を売却されるとき 連帯債務型の場合、ご本人および連帯債務者の方が全員亡くなったときまで |
| 金利（年率） | 変動金利 年3.475％ |
| 取引形態 | 住宅融資保険付リバースモーゲージローン |
| 利息 | 毎月払い |
| 返済方法 | 期日一括返済 |
| 手数料 | 不動産担保取扱事務手数料 30,000円（消費税別） 事務手数料 50,000円（消費税別） |
| 担保・対象地域 | 対象物件（土地と建物）に対し信用金庫が抵当権（第1順位） 信用金庫の営業エリア内 |
| 保証人 | 原則として不要 |
| 住宅融資保険 | 住宅金融支援機構の住宅融資保険付保 （保険料は金融機関負担） |
住宅融資保険とは、住宅金融支援機構が行う、金融機関の住宅ローンに対する公的な信用保険です。
住宅金融支援機構と金融機関との間で契約するのもであり、住宅ローンを利用される方が直接契約する保険ではありません。
保険料は金融機関負担で、顧客の負担はありません。
住宅融資保険を活用したリバースモーゲージロー型住宅ローンは融資の対象は満60歳以上の高齢者で、融資の資金使途が特定されています。
資金使途は、自ら居住する住宅の建設資金、購入資金や自ら居住する住宅のリフォーム資金（新耐震基準相当の耐震性を有する住宅）、住み替える先の「サービス付高齢者向け住宅」の入居一時金 、子供世帯が居住するための住宅建設または購入資金などです。
リバースモーゲージのタイプとして、リコース型とノンリコース型があります。
ローン利用者が亡くなった時の対応に違いがあります。
リコース型は、相続人が担保物件の売却、自己資金等により一括して返済をしますが、売却等でローンの全額が返済できない場合、相続人に対して残債務が請求されます。
ノンリコース型は、売却等でローンの全額が返済できない場合でも、相続人に対して残債務は請求されません。
個人向け、満60歳以上の高齢者。
信用金庫融資なのでノンバンクの総量規制関係ない。
自宅を担保。
リフォーム資金、サービス付き高齢者向け住宅の入居一時金の場合、最高1,500万円まで。
自宅の建設・購入の場合、最高5,000万円まで。
相続人にその金額以上は請求はなし（ノンリコース型）
取扱は営業エリア。
毎月の支払いは利息のみ。
融資期間は終身。
金利は基準金利連動の低金利（変動金利 年3.475％）。
抵当権は信用金庫が設定します。
信用金庫のカウンセリングがあります。相続人さんも含めて十分な理解が必要です。
金利は変動金利です。ローン基準金利が上昇する場合があります。
毎月の利息の支払いがあります。
ネットからの申込みができません。店舗で確認してください。
リバースモーゲージローンは審査、物件評価に時間がかかる場合があります。
資金使途が限定されています。事業資金や投機性資金、ローンのおまとめなどでは利用できません。
不動産の評価も自分が期待するほど高くなく掛け目が入って希望する融資金額が出ない場合もあります。
リバースモーゲージローンは（根）抵当権設定の登記費用もかかります。
利息の支払い滞れば当然ですが担保不動産を売却せざるを得ない場合があります。
借入人が亡くなった時は、相続人の手持資金、担保不動産の売却等により、一括返済することになります。相続人の方の十分な理解が必要です。
リコース型では相続人に対して残債務を請求します。
ノンリコース型は相続人に過度な債務負担はかかりません。
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