東京都足立区の足立成和信用金庫のリバースモーゲージ「千秋万歳」は自宅の資産価値を活用し、高齢者のセカンド人生を充実させるためのさまざまな用途に利用できる有担保型ローンです。
信用金庫のリバースモーゲージローンですから貸金業法の総量規制の対象外（借り換え・おまとめ）でも利用できます。
当座貸越契約を足立成和信用金庫と締結し、自宅に根抵当権を設定します。
あらかじめ設定した貸越限度額の範囲内で、必要なときに何度でも借り入れが可能です。
東証1部上場会社で不動産事業を全国展開する株式会社ハウスドゥの 100%出資子会社で不動産担保ローンの株式会社フィナンシャルドゥと保証業務提携して、リバースモーゲージ「千秋万歳」を商品化しました。(平成31年3月）
足立成和信用金庫へ借入申込みのあった顧客に対して、足立成和信用金庫とフィナンシャルドゥが与信審査を行います。フィナンシャルドゥは主に不動産の担保評価や債務保証を行います。
高齢者でありながら、手軽に便利に低金利のリバースモーゲージローンが利用できます。
リバースモーゲージ「千秋万歳」の申込はインターネットからはできません。
足立成和信用金庫は東京都足立区の信用金庫です。創立は大正15年(1926年)11月11日で歴史のある地元密着の信用金庫です。
営業区域は、東京都23区、埼玉県は草加市／八潮市／三郷市／川口市／越谷市／春日部市／吉川市／さいたま市岩槻区／北葛飾郡松伏町、千葉県は松戸市です。
リバースモーゲージ「千秋万歳」は自宅の売却時や契約者が亡くなった場合（契約終了時）などに、自宅の売却代金や、手元の資金（預貯金・保険金など）により 一括で返済することになります。
仮審査は早いですが借入実行まで数週間から1ヵ月程度かかりますので、急な資金需要の場合は注意が必要です。
＜スポンサーリンク＞
| 金融機関名 | 足立成和信用金庫 |
| ローン名 | リバースモーゲージ「千秋万歳」 |
| 対象 | ・申込時の年齢が50歳以上80歳までの方 ・年収が120万円以上（年金、不動産収入等）の方 ・申込時点において税金（固定資産税、住民税、所得税等）の未納が無い方 ・株式会社フィナンシャルドゥの保証を受けられる方 |
| 金利（年率） | 変動金利 5.00％（保証料率2.30％含む） |
| 借入期間 | 1年更新 |
| 取引形態 | 当座貸越 |
| 貸越極度額 | 5000万円以内 |
| 利息 | 毎月払い |
| 返済期限 | 原則、亡くなった時や、転居などにより、担保物件を売却する時 |
| 返済方法 | 原則、担保物件の売却代金などにより、一括返済 |
| 担保・対象地域 | 根抵当権設定（信用金庫） 取扱対象地域・・・営業区域内 |
| 評価額 | 評価額（毎年見直し） 見直し後の評価額が前年度の評価額を下回る場合等、貸越限度額を土地評価額と同額まで減額 |
| 資金使途 | 自由（投資資金除く）・事業性含む |
| 保証人 | 原則として不要 |
| 保証会社 | 株式会社フィナンシャルドゥ（保証料は金利に含む） |
| 手数料 | 貸越極度額の1.5％（信用金庫） 不動産調査手数料として貸越極度額の1.5％（保証会社） |
| 営業区域 | 東京都23区、埼玉県は草加市／八潮市／三郷市／川口市／越谷市／春日部市／吉川市／さいたま市岩槻区／北葛飾郡松伏町、千葉県は松戸市です。 |
＜保証会社のフィナンシャルドゥとは＞
大阪市北区の株式会社フィナンシャルドゥ（代表取締役社長 鈴木剛）は平成24年2月設立で、平成27年3月東証マザーズ上場、平成28年12月東京証券取引所市場第一部上場した株式会社 ハウスドゥ（代表取締役社長 CEO 安藤 正弘）の100％子会社です。
ハウスドゥグループは株式会社ハウスドゥ、100％子会社の株式会社ハウスドゥ住宅販売・株式会社ハウスドゥ・キャリア・コンサルティング・株式会社フィナンシャルドゥなどにより構成されています。
株式会社フィナンシャルドゥの代表取締役社長 鈴木剛は親会社の株式会社ハウスドゥの取締役を兼務しています。
ハウスドゥグループはフランチャイズ事業、不動産事業（不動産売買事業、ハウス・リースバック事業）、住宅流通事業（不動産売買仲介事業、リフォーム事業、住宅(新築戸建)事業）、人材採用・教育事業、住宅ローン斡旋事業などを行い、さらに平成28年7月より株式会社フィナンシャルドゥにおいて不動産担保ローン・融資事業を開始しました。
特にフランチャイズ事業では、元プロ野球選手・監督の（東京ヤクルトスワローズ）古田敦也氏をテレビCMに使うなど積極的な広告宣伝を行っています。
フランチャイズ事業は、ブランド、ネットワークを必要とする中小不動産事業者や新規に不動産流通事業に参入する企業に対し、売買仲介事業、不動産売買におけるノウハウ（集客戦略、IT戦略、教育研修、モチベーションアップ戦略等）を提供し全国チェーンを構築しています。
不動産物件検索サイト「ハウスドゥ.com」は不動産検索のポータルサイトを目指しています。
自宅（持ち家）を資産として活用し、住み慣れた家でゆっくり過ごしたい、セカンド人生を充実させるためのさまざまな用途に。
*趣味や旅行に、世界一周旅行も
*老後のためのバリアフリー化や自宅のリフォーム
*孫の教育費
*有料老人ホームの入居保証金
*医療費や介護費用
*事業性資金としても利用できます（投資性資金、その他金融商品を購入する資金は対象外）
個人向け 契約時年齢が満50歳以上
融資限度額5000万円以内
信用金庫融資なのでノンバンクの総量規制関係ない
自宅に住み続けながら資金調達が可能
極度額・限度額の範囲内で借入・繰り返し使えて便利
利息は毎月利払いタイプ
資金使途が自由・事業資金可
金利は変動金利
返済途中で繰上弁済（一部・全部）することも可能
物件地域は足立成和信用金庫の営業区域内
営業区域は、東京都23区、埼玉県は草加市／八潮市／三郷市／川口市／越谷市／春日部市／吉川市／さいたま市岩槻区／北葛飾郡松伏町、千葉県は松戸市です。
根抵当権は信用金庫が設定
金融資産を相応に保有し、安定かつ継続した収入の見込める方（年金収入等）が対象です。
リバースモーゲージは相続人の方の理解が大切。
金利は変動金利です。基準レートが上昇すれば金利も上がります。
利払いタイプは借入利息の支払いが毎月。
ネットからの申込はできません。
不動産の担保評価、審査、書類のやり取りなどで借入まで数週間かかるでしょう。
不動産の評価も自分が期待するほど高くなく、希望する融資金額が出ない場合もあります。
担保評価額は自宅購入時の購入価格ではありません。
担保評価額は毎年見直しがあります。評価が下がると貸越極度額も下がり、利用残高と逆転すると上回った金額を一括返済する必要があります。
住宅ローンの残高がある場合は原則借入できません。
リバースモーゲージローンは（根）抵当権設定の登記費用もかかります。
申込人が亡くなった場合は担保不動産を売却するか、一括返済することになります。
＜スポンサーリンク＞