静岡県労働金庫は高齢者向けに、ろうきんリバースモーゲージローンを商品化しています。
労金のリバースモーゲージローンですから貸金業法の総量規制の対象外です。
「静岡ろうきんリバースモーゲージローン」は、お持ちの不動産を有効活用することにより、医療・介護の備え、リフォーム等の資金ニーズや借換えによる住宅ローンの負担軽減等に対応することが可能です。
老後に向けた準備を早めに取り掛かることは、時間的・経済的なゆとりが生まれ、リスク対応力が高まるなど、安心な老後につながることが言われています。
ろうきんリバースモーゲージローンは事業資金以外であれば資金使途自由で、旅行や娯楽の資金、日々の生活費・自宅の改築資金・医療費や介護費・住宅ローン等の借換資金、複数クレジット借入のおまとめに使えます。
事業性資金や投資資金には利用できません。
ろうきんリバースモーゲージローンはインターネットから申込はできませんので店舗にお問い合わせください。
契約（金銭消費貸借契約）は静岡県労働金庫との契約になります。
抵当権は静岡県労働金庫が設定します。
静岡県労働金庫（本店は静岡県静岡市）は、静岡県全域を管轄区域としています。
担保調査、審査に数週間から1ヵ月程度かかりますので、急な資金需要の場合は注意が必要です。
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| 金融機関名 | 静岡県労働金庫 |
| ローン名 | ろうきんリバースモーゲージローン |
| 対象 | ・申込み時の年齢が、満50歳以上、満81歳未満の方 ・土地付建物またはマンションに夫婦またはお一人でお住まいの方 ・担保となる自宅の名義が債務者の単独名義、または配偶者との共有名義の方 ・安定かつ継続した収入が見込まれる方、債務過多・信用異常のない方 ・推定相続人全員から承諾が得られる方 ・（一社）日本労働者信用基金協会の保証を受けられる方 |
| 資金使途 | 生活資金全般（住宅ローン等の借換資金、リフォーム資金、医療・介護費用等）（事業性資金、投資資金を除きます） |
| 借入金額 | ・一戸建て・・・5000万円以内 ・分譲マンション・・・1000万円以内 土地付建物・・・土地の担保評価額の50％が上限。 マンション・・・築10年以内かつ担保評価額2,000万円以上、担保評価額の50％が上限。 |
| 借入期間 | 債務者（連帯債務の場合は、いずれか一方の債務者）がお亡くなりになるまで。 債務者がお亡くなりになった時から最長1年以内の貸出期日の延長が可能。 |
| 金利（年率） | 変動金利 会員、取引のある方・・・年2.75％ 一般・・・年3.20% |
| 利息 | 毎月払い |
| 返済方法 | 債務者がお亡くなった場合は、担保物件の売却代金、または法定相続人の方からの弁済にて、一括返済 |
| 担保・対象地域 | 対象物件（土地と建物）に対し労働金庫が抵当権（第1順位） 静岡県 |
| 保証人 | 原則として不要 |
| 保証会社 | （一社）日本労働者信用基金協会 （保証料は年0.14％〜年0.20％金利に上乗せ） |
| 事務手数料 | 50000円（税別） |
| その他 | 推定相続人全員の方に承諾いただきます。 1債務者の方が亡くなった場合、担保物件の売却資金で借入残高を弁済。 2担保物件の売却にあたり、同居人は担保物件を退去。 3担保物件の売却資金で、借入残高を弁済いただけない場合は、残高の返済を静岡県労働金庫または（一社）日本労働者信用基金協会より、法定相続分に応じて請求。 4後見の発生、推定相続人の追加、債務者の死亡や生活困窮および住所等の届出事項の変更等が発生した場合は、静岡県労働金庫にて所定の手続き。 5静岡県労働金庫が必要と判断した場合、成年後見人の選出。 |
個人向け、満50歳以上の高齢者。
労金融資なのでノンバンクの総量規制関係ない。
自宅を担保。
日々の生活費・自宅の改築資金・医療費や介護費・住宅ローンや無担保ローン等の借換資金など
資金使途自由で、戸建は最高5000万円、マンションは1000万円まで。
取扱は静岡県。
毎月の支払いは利息のみ。
金利は低金利（変動金利）。
保証会社 日本労働者信用基金協会。
生活応援バンクの労働金庫（労金）は名前の通り、労働組合員の金融機関という印象がありますが、組合員でなくても勤労者の方は利用できます。
ローンを借りる場合、団体会員の構成員かそれ以外で、保証料の金額、事務手数料の金額などに差がある場合があります。組合員は優遇されています。
金利は変動金利です。ローン基準金利が上昇する場合があります。
毎月の利息の支払いがあります。
ネットからの申込みができません。店舗で確認してください。
リバースモーゲージローンは審査、物件評価に時間がかかる場合があります。
資金使途が自由ですが、事業資金や投機性資金などでは利用できません。
不動産の評価も自分が期待するほど高くなく掛け目が入って希望する融資金額が出ない場合もあります。
毎年担保評価の見直しがあります。担保評価の大幅な下落があった場合は融資額が減額になる場合があります。
リバースモーゲージローンは（根）抵当権設定の登記費用もかかります。
利息の支払いが滞れば当然ですが担保不動産を売却せざるを得ない場合があります。
借入人が亡くなった時は、相続人の手持資金、担保不動産の売却等により、一括返済することになります。相続人の方の十分な理解が必要です。
推定相続人全員から承諾が必要です。
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