オリックスの100％子会社のオリックス・クレジットは高齢者向けにリバースモーゲージ型住宅ローンを商品化しています。
親会社のオリックス株式会社は、大阪府大阪市に本社を置く、日本の大手総合金融・リース企業です。
オリックスグループは、金融やサービスを通じて、新しい価値、新しいマーケットを作り出し、経済やくらしに新たな活力を与え、いきいきとした社会づくりに貢献しています。
オリックス・クレジットのオリックス リ・バース60は、住宅金融支援機構の住宅融資保険を活用したリバースモーゲージローンです。
自宅の建設・購入資金、リフォーム資金などに利用できます。
オリックス・クレジットは借入がしにくい高齢者向け住宅ローン・不動産担保ローン・リバースモーゲージローンを住宅金融支援機構の住宅融資保険を活用することで商品化し、シニア世代の住まいと暮らしを応援しています。
オリックス リ・バース60はインターネットから申込はできませんので店舗にお問い合わせください。
ノンリコース型のリバースモーゲージローンで、相続人の債務返済義務の限度額は、担保物件の処分による金額で、相続人にその金額以上は請求しません。
相続人に過度な債務負担はかかりません。
契約（金銭消費貸借契約）はオリックス・クレジットとの契約になります。
抵当権はオリックス・クレジットが設定します。
オリックス・クレジット株式会社 (ORIX Credit) は、カードローン事業や各種ローンを取り扱っている消費者金融会社・貸金業者です。
リバースモーゲージ型住宅ローンは、高齢者の住み替えやリフォームニーズの高まりにより利用者が増加しています。
オリックス・クレジットは、オリックスグループの大京や住宅ローン事業で提携している不動産事業者を通じて、「オリックス リ・バース60」を販売します。
担保調査、審査に数週間から1ヵ月程度かかりますので、急な資金需要の場合は注意が必要です。
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| 金融機関名 | オリックス・クレジット |
| ローン名 | オリックス リ・バース60 |
| 対象 | 借入申込時年齢満60歳以上 ・公的年金、給与所得等の安定した収入がある方 ・住宅金融支援機構の住宅融資保険の付保承認を受けられる方 |
| 資金使途 | ①自らが居住する住宅の新築（建替）資金・購入資金 ②自らが居住する住宅に関する借入の借換資金 ③自らが居住する住宅のリフォーム資金資金 |
| 借入金額 | ①住宅の建設・購入資金の場合は5,000万円 担保評価額の60％以下（長期優良住宅は65％以下） ②リフォーム資金、入居一時金の場合は1,500万円 |
| 借入期間 | 借入人が亡くなったときや担保物件を売却されるとき 連帯債務型の場合、ご本人および連帯債務者の方が全員亡くなったときまで |
| 金利（年率） | 変動金利 |
| 取引形態 | 住宅融資保険付リバースモーゲージローン |
| 利息 | 毎月払い |
| 返済方法 | 期日一括返済 |
| 手数料 | 融資額×2.0％（税別） ただし、最低20万円 |
| 担保・対象地域 | 対象物件（土地と建物）に対し抵当権（第1順位） |
| 保証人 | 原則として不要 |
| 住宅融資保険 | 住宅金融支援機構の住宅融資保険付保（ノンリコース型） （保険料は金融機関負担） |
住宅融資保険とは、住宅金融支援機構が行う、金融機関の住宅ローンに対する公的な信用保険です。
住宅金融支援機構と金融機関との間で契約するものであり、住宅ローンを利用される方が直接契約する保険ではありません。
保険料は金融機関負担で、顧客の負担はありません。
住宅融資保険を活用したリバースモーゲージロー型住宅ローンは融資の対象は満60歳以上の高齢者で、融資の資金使途が特定されています。
資金使途は、自ら居住する住宅の建設資金、購入資金や自ら居住する住宅のリフォーム資金（新耐震基準相当の耐震性を有する住宅）、住み替える先の「サービス付高齢者向け住宅」の入居一時金 、子供世帯が居住するための住宅建設または購入資金などです。
個人向け、満60歳以上の高齢者。
自宅を担保。
リフォーム資金の場合、最高1,500万円まで。
自宅の建設・購入の場合、最高5,000万円まで。
相続人にその金額以上は請求はなし（ノンリコース型）
毎月の支払いは利息のみ。
融資期間は終身。
金利は低金利（変動金利）。
抵当権はオリックス・クレジットが設定します。
ノンリコース型のため、売却代金が元金に満たず債務を完済できない場合でも、相続人は残債務を返済する義務は生じません。
金利は変動金利です。ローン基準金利が上昇する場合があります。
毎月の利息の支払いがあります。
ネットからの申込みができません。店舗で確認してください。
リバースモーゲージローンは審査、物件評価に時間がかかる場合があります。
資金使途が自由ですが、事業資金や投機性資金などでは利用できません。
不動産の評価も自分が期待するほど高くなく掛け目が入って希望する融資金額が出ない場合もあります。
毎年担保評価の見直しがあります。担保評価の大幅な下落があった場合は融資額が減額になる場合があります。
リバースモーゲージローンは（根）抵当権設定の登記費用もかかります。
利息の支払いが滞れば当然ですが担保不動産を売却せざるを得ない場合があります。
借入人が亡くなった時は、相続人の手持資金、担保不動産の売却等により、一括返済することになります。相続人の方の十分な理解が必要です。
推定相続人全員から承諾が必要です。
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