東京都の第二地方銀行の東京スター銀行の新型リバースモーゲージ「充実人生」は自宅の資産価値を活用し、高齢者のセカンドライフを充実させるためのさまざまな用途に利用できる有担保型ローンです。
東京スター銀行は2005年にリバースモーゲージローンの取り扱いを開始し、この分野のトップ銀行です。
銀行のリバースモーゲージローンですから貸金業法の総量規制の対象外（借り換え・おまとめ）でも利用できます。
あらかじめ設定した融資極度額の範囲内で、必要なときに何度でも借り入れが可能です。
利用は目的タイプ（預金連動（相殺計算））ありとカードタイプ（預金連動なし）があります。
カードタイプはATMやインターネットで簡単に借入ができます。
高齢者でありながら、手軽に便利に低金利のリバースモーゲージローンが利用できます。
新型リバースモーゲージ「充実人生」の申込はインターネットからできます。
東京スター銀行は東京都の第二地方銀行で、東京都の他に神奈川県、千葉県、埼玉県、北海道、宮城県 、兵庫県、福岡県、広島県、愛知県、大阪府など主要都市に店舗（ファイナンシャルラウンジ）を展開しています。
東京スター銀行は、平成11年に経営破綻した第二地銀の東京相和銀行から営業譲渡を受けた銀行です。
筆頭株主がアメリカの投資企業ローンスターから国内資本の投資ファンド会社であるアドバンテッジ パートナーズに変わり、この時に東証を上場廃止（平成20年）しています。
平成25年10月には台湾の大手銀行、CTBC Bank 中国信託商業銀行が買収に合意、平成26年6月に金融庁から認可を受け正式に台湾の大手銀行の子会社になっています。台湾のCTBC Bank（正式名称:中國信託商業銀行股份有限公司）は、台湾最大規模の民間金融機関で、台湾の大手金融グループ、CTBC Financial Holdingの中核企業です。
東京スター銀行は、リバースモーゲージローンや不動産担保ローンの広告宣伝・インターネットに積極的です。
日本の銀行の中で一番リバースモーゲージローン・不動産担保ローンに熱心といえるでしょう。
月々の利息の支払いは必要です（自動引き落とし）。
自宅の売却時や契約者が亡くなった場合（契約終了時）などに、自宅の売却代金や、手元の資金（預貯金・保険金など）により 一括で返済することになります。
仮審査は早いですが借入実行まで数週間から1ヵ月程度かかりますので、急な資金需要の場合は注意が必要です。
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| 金融機関名 | 東京スター銀行 |
| ローン名 | 新型リバースモーゲージ「充実人生」 |
| 対象 | ・日本国籍の方または外国籍で永住権をお持ちの方。 ・契約者本人55歳以上の方。配偶者の年齢が50歳以上の方。 ・年収が120万円以上の方（年金収入など、長期安定的に見込める年収）。 ・自己または配偶者名義の一戸建てまたは東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県・大阪市・京都市・神戸市内のマンションに原則として単身またはご夫婦でお住まいの方 |
| 金利（年率） | 変動金利 基準金利+年0.6％ |
| 借入期間 | 終身 |
| 貸越極度額 | 1億円以内 |
| 利息 | 毎月払い |
| 返済期限 | 原則、亡くなった時や、転居などにより、担保物件を売却する時 |
| 返済方法 | 原則、返済方法は、相続人より「現金返済」または、「担保不動産の代物弁済」 |
| 担保・対象地域 | 根抵当権設定（銀行） 取扱対象地域・・・一戸建てまたは東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県・大阪市・京都市・神戸市内のマンション |
| 評価額 | 評価額（毎年見直し） 見直し後の評価額が前年度の評価額を下回る場合等、貸越限度額を土地評価額と同額まで減額 |
| 資金使途 | 自由（事業性資金・投資資金除く） （契約時、都度借入時に使いみちを確認） |
| 保証人 | 原則として不要 |
| 手数料 | ・初回利用時 極度貸付利用手数料100,000円（税別） ・担保管理料 2年目以降 12,000円（税別） |
| 火災保険 | 加入 |
| 預金連動 | 目的タイプ・・・預金連動（相殺計算）あり カードタイプ・・・預金連動なし |
自宅（持ち家）を資産として活用し、住み慣れた家でゆっくり過ごしたい、セカンドライフを充実させるためのさまざまな用途に。
*カードローンや消費者金融のおまとめ・借換え
*趣味や旅行に、世界一周旅行も
*老後のためのバリアフリー化や自宅のリフォーム
*孫の教育費
*有料老人ホームの入居保証金
*医療費や介護費用
（事業性資金、投資性資金、その他金融商品を購入する資金は対象外）
個人向け 契約時年齢が満55歳以上
銀行融資なのでノンバンクの総量規制関係ない
自宅に住み続けながら資金調達が可能
極度額・限度額の範囲内で借入・繰り返し使えて便利
月々の返済は利息のみ
目的タイプの場合、預金連動型なので、預金連動対象預金残高と同額分には、利息の支払いなし。
資金使途が自由
金利は基準金利+年0.6％の低金利
期間は終身、極度額の範囲内で繰り返しローンが利用できます
返済途中で繰上弁済（一部・全部）することも可能
物件地域は一戸建ては全国、マンションは東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県・大阪市・京都市・神戸市内
根抵当権は銀行が設定
金融資産を相応に保有し、安定かつ継続した収入の見込める方（年金収入等）が対象です。
相続人の方の理解が必要です。
金利は変動金利です。市場金利が上昇すれば金利も上がります。
借入利息の支払いが毎月。
不動産の担保評価、審査、書類のやり取りなどで借入まで数週間かかるでしょう。
不動産の評価も自分が期待するほど高くなく、希望する融資金額が出ない場合もあります。
担保評価額は自宅購入時の購入価格ではありません。
担保評価額は毎年見直しがあります。評価が下がると貸越極度額も下がり、利用残高と逆転すると上回った金額を一括返済する必要があります。
住宅ローンの残高がある場合は原則借入できません。
リバースモーゲージローンは（根）抵当権設定の登記費用もかかります。
申込人が亡くなった場合は担保不動産を売却するか、一括返済することになります。
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