東邦銀行は高齢者向けに とうほう移住・住みかえ応援ローンを商品化しています。
銀行のリバースモーゲージローンですから貸金業法の総量規制の対象外です。
東邦銀行の とうほう移住・住みかえ応援ローンは、一般社団法人移住・住みかえ支援機構が実施するマイホーム借上げ制度及び家賃定額保証制度を活用したリバースモーゲージローンです。
住まなくなった家を活用し、充実したセカンドライフ・住みかえライフを送るための、使いみち自由なローンです。
住まなくなった家を売却することなく有効活用でき、賃料・空き家保証で、安定した家賃収入により、無理なく返済も可能です。
高齢者施設等への入居費用、住み換え先の不動産の購入・リフォーム資金などに利用できます。
東邦銀行は借入がしにくい高齢者向け住宅ローン・不動産担保ローン・リバースモーゲージローンを一般社団法人移住・住みかえ支援機構が実施するマイホーム借上げ制度及び家賃定額保証制度を活用することで商品化し、シニア世代の住まいと暮らしを応援しています。
とうほう移住・住みかえ応援ローンはインターネットから申込はできませんので店舗にお問い合わせください。
契約（金銭消費貸借契約）は東邦銀行との契約になります。
移住・住みかえ支援機構の借上げ対象となる物件の賃料債権を譲渡担保として差し入れします。
東邦銀行の子会社で保証会社の東邦信用保証㈱の保証がはいります。
東邦銀行は、福島県、東京都、宮城県、茨城県、栃木県、新潟県、山形県が主な地盤の地方銀行です。
担保調査、審査に数週間から1ヵ月程度かかりますので、急な資金需要の場合は注意が必要です。
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| 金融機関名 | 東邦銀行 |
| ローン名 | とうほう移住・住みかえ応援ローン |
| 対象 | ・年齢満２０歳以上満70歳以下で完済時満81歳以下の方。 (リフォームロの場合は､年齢満20蔵以上で完済時満75歳以下の方｡) ・移住・住みかえ支援機構(ＪＴＩ)のマイホーム借上げ制度の最低家賃保証型を利用 ・返済に見合う安定した収入がある方。 ・営業区域内に住まいまたは勤めの方。 ・地銀協団体信用生命保険に加入できる方(保険料銀行負担)。 ・東邦信用保証㈱の保証を得られる方。 |
| 資金使途 | ＜一般口＞ ・住み替え前の住宅にかかる住宅ローンの借換え資金 ・住み替え住宅(賃貸する住宅)のリフォーム資金 ・住み替え先の住宅取得に関する資金 ・住み曾えに伴い高齢者施設等へ入居する場合の入居一時金等 ＜リフォーム口＞ ・住み替え住宅（賃貸する住宅）のリフォーム資金 ・住み替え先の住宅のリフォーム資金 |
| 借入金額 | ＜一般口＞・・・1億円以内 ＜リフォーム口＞・・・1000万円以内 |
| 借入期間 | ＜一般口＞・・・35年以内 ＜リフォーム口＞・・・15年以内 |
| 金利（年率） | 変動固定選択型 |
| 利息 | 毎月払い |
| 返済方法 | 元利均等返済 |
| 担保・対象地域 | ①一般口の場合は、住み替え前の土地・建物に抵当権を設定。 ②ＪＴＩのマイホーム借上げ制度(最低家賃保証型)の対象である住宅の賃料債権を銀行に譲渡担保 ③火災保険付保 |
| 保証人 | ①東邦信用俣証㈱の保証 ②JTIマイホーム借上制度（最低家賃保証型）の対象である住宅の借主以外の所有者、共有者の方および法定相続人1名以上の連帯保証人 |
| 保証料 | 借入時一括 |
| 手数料 | ＜一般口＞・・・50000円（税別） ＜リフォーム口＞・・・10000円（税別） |
移住・住みかえ支援機構（JTI） の「マイホーム借上げ制度」は、高齢者の所有する住宅を定期借家契約により借り上げて子育て世帯等へ転貸し、安定した賃料収入を保証するものであり、自宅を売却することなく住み替えや老後の資金として活用することができます。
更に、最低家賃保証型は、契約時に最低保証賃料を定額で設定します。
空室時も、賃貸市場が変動しても、この金額を下回ることはありません（定額最低保証期間中）。
定額最低保証期間は最長35年です。
移住・住みかえ支援機構（JTI） の「マイホーム借上げ制度」は国の「高齢者の住み替え支援制度」に基づくもので、「マイホーム借上げ制度 最低家賃保証型」」と銀行や信用金庫、ローン会社の金融商品・ローン商品と組み合わせることで様々な商品が開発されてきています。
収入のあるなし、年齢を問わず、最低家賃保証の定額保証の残り期間と保証額に応じて、まとまった額の借り入れが可能になるのです。
住みかえローンやリフォームローン、さらに老後の生活費用、お孫さんの学費など、資金使途自由のフリーローンもあり、リバースモーゲージタイプも開発されてきています。
当面使い道のない家を、売却することなく有効活用でき、月々の返済も、賃料収入を充てるので負担の少ないのです。
個人向け、高齢者向けのローン商品ですが満20歳以上から利用可。
移住・住みかえ支援機構（JTI）の「マイホーム借上げ制度」の利用
銀行融資なのでノンバンクの総量規制関係ない。
住まなくなった家を担保。
移住・住みかえ支援機構の借上げ対象となる物件の賃料債権を譲渡担保。
融資金額や融資期間によっては、借上げ対象となる物件に銀行が抵当権を設定。
最高1億円まで。
資金使途自由。
取扱は営業エリア（福島県、茨城県、宮城県の一部）。
毎月の支払いは元利均等返済。
融資期間は最長35年。
金利は変動金利固定金利選択型
抵当権は銀行が設定します。
金利は変動金利です。ローン基準金利が上昇する場合があります。
毎月の元金・利息の支払いがあります。
ネットからの申込みができません。店舗で確認してください。
リバースモーゲージローンは審査、物件評価に時間がかかる場合があります。
事業資金や投機性資金では利用できません。
移住・住みかえ支援機構（JTI）の定期借家、家賃保証があり安心ですが、賃料は一般の賃貸よりも低くなります。
賃料と毎月の返済とのバランスが大切です。
貸家の修繕やリフォームなどの費用が追加でかかる場合があります。
賃料が期待するほど高くなく希望する融資金額が出ない場合もあります。
（根）抵当権を設定する場合は登記費用もかかります。
利息の支払い滞れば当然ですが担保不動産を売却せざるを得ない場合があります。
借入人が亡くなった時は、マイホーム借上げ制度及び家賃定額保証制度の継続が可能なのか相続人方の十分な理解が必要です。
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