西日本シティ銀行は高齢者向けに、リバースモーゲージ 輝く明日へを商品化しています。
銀行のリバースモーゲージローンですから貸金業法の総量規制の対象外です。
西日本シティ銀行のリバースモーゲージ 輝く明日へは、九州地方最大の保証会社の九州総合信用株式会社の保証を活用したリバースモーゲージローンです。
九州総合信用株式会社は昭和49年九州・沖縄地区の相互銀行13行と主要生損保会社等の出資により設立されました。
現在は九州・沖縄地区の地方銀行から信用金庫・信用組合・農協などのローンの保証業務を行っています。
リバースモーゲージ 輝く明日へは事業資金以外であれば資金使途自由で、旅行や娯楽の資金、日々の生活費・自宅の改築資金・医療費や介護費・住宅ローン等の借換資金、複数クレジット借入のおまとめに使えます。
事業性資金や投資資金には利用できません。
借入極度額の範囲で、いつでも自由に繰り返し利用できます。
西日本シティ銀行は借入がしにくい高齢者向け住宅ローン・不動産担保ローン・リバースモーゲージローンを保証会社 九州総合信用株式会社の保証を活用することで商品化し、シニア世代の住まいと暮らしを応援しています。
リバースモーゲージ 輝く明日へはインターネットから申込はできませんので店舗にお問い合わせください。
契約（金銭消費貸借契約）は西日本シティ銀行との契約になります。
根抵当権は保証会社の九州総合信用株式会社が設定します。
西日本シティ銀行（本店は福岡県福岡市）は、平成16年10月に、地方銀行の西日本銀行と第二地方銀行の福岡シティ銀行 が合併してできました。
西日本シティ銀行は、九州の地銀では福岡銀行に次いで預金残高第２位の九州大手地銀です。
西日本シティ銀行は九州地方の全県と山口県、広島県、岡山県、大阪府、東京都に店舗を構えます。
担保調査、審査に数週間から1ヵ月程度かかりますので、急な資金需要の場合は注意が必要です。
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| 金融機関名 | 西日本シティ銀行 |
| ローン名 | リバースモーゲージ 輝く明日へ |
| 対象 | ・申込時に年齢が満55歳以上満85歳以下の方 ・年金や給与等による安定かつ継続した収入 ・年金振込または給与振込を西日本シティ銀行で利用 ・本人名義、または配偶者との共有名義の自宅に夫婦2人暮らしまたは1人暮らしの方 ・戸籍謄本の提出により推定相続人を確定し、推定相続人の全員から承諾書が得られる方 ・営業エリア内に居住している方 ・保証会社の保証が得られる方 |
| 資金使途 | 原則として自由（事業資金除く） |
| 借入金額 | ＜戸建＞ 100万円以上5000万円以下 土地付建物（戸建）の場合、土地評価額の70％以内 ＜マンション＞ 100万円以上3000万円以下 土地付建物（戸建）の場合、土地評価額の50％以内 |
| 借入期間 | 1年（自動更新） 契約者がお亡くなりになるまで。 |
| 金利（年率） | 変動金利 短期プライムレート＋1.5％ （短期プライムレート 年1.975％） |
| 取引形態 | 一般当座貸越 保証会社付リバースモーゲージローン |
| 利息 | 毎月払い |
| 返済方法 | 任意返済。 契約者が亡くなった場合は、相続人による現金返済または担保物件の売却のいずれかの方法で返済 自宅の売却代金が借入残高を下回っても、相続開始を理由として自宅を売却される場合に限り、不足額を相続人には請求しない。 |
| 担保・対象地域 | 対象物件に対し保証会社が根抵当権（第1順位） |
| 保証人 | 原則として不要、担保提供者は物上保証人 |
| 保証会社 | 九州総合信用株式会社（保証料は金利に含む） |
| 取扱対象地域 | 福岡市、北九州市、筑紫野市、春日市、大野城市、太宰府市、久留米市、古賀市、福津市、宗像市、糸島市、宇美町、志免町、須恵町、新宮町、粕屋町、篠栗町、那珂川町、小郡市、鳥栖市、飯塚市、中間市、苅田町、行橋市 |
個人向け、満55歳以上の高齢者。
銀行融資なのでノンバンクの総量規制関係ない。
借入極度額の範囲で、いつでも自由に繰り返し利用できる。
専用カードを使ってATMで借入れもできます。
自宅を担保。
日々の生活費・自宅の改築資金・医療費や介護費・住宅ローンや無担保ローン等の借換資金など
資金使途自由で、戸建は最高5000万円、マンションは最大3000万円まで。
取扱は営業エリア内。
毎月の支払いは利息のみ。
融資期間は1年の更新。
金利は短プラ連動の低金利（変動金利）。
保証会社 九州総合信用株式会社。
根抵当権は九州総合信用株式会社が設定します。
契約者が亡くなり、自宅を売却して売却代金が借入金を下回っても不足額は請求されない。
自宅の処分について相続人の等の負担なし。
金利は変動金利です。ローン基準金利が上昇する場合があります。
毎月の利息の支払いがあります。
ネットからの申込みができません。店舗で確認してください。
リバースモーゲージローンは審査、物件評価に時間がかかる場合があります。
資金使途が自由ですが、事業資金や投機性資金などでは利用できません。
不動産の評価も自分が期待するほど高くなく掛け目が入って希望する融資金額が出ない場合もあります。
毎年担保評価の見直しがあります。担保評価の大幅な下落があった場合は融資額が減額になる場合があります。
リバースモーゲージローンは（根）抵当権設定の登記費用もかかります。
利息の支払いが滞れば当然ですが担保不動産を売却せざるを得ない場合があります。
借入人が亡くなった時は、相続人の手持資金、担保不動産の売却等により、一括返済することになります。相続人の方の十分な理解が必要です。
定期的に契約者と面談、および担保物件の現況確認があります。
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