みなと銀行は高齢者向けにみなとリバ－スモ－ゲ－ジ型住宅ロ－ン＜みなとリ・バース60＞を商品化しています。
銀行のリバースモーゲージローンですから貸金業法の総量規制の対象外です。
みなと銀行のみなとリバ－スモ－ゲ－ジ型住宅ロ－ン＜みなとリ・バース60＞は、住宅金融支援機構の住宅融資保険を活用したリバースモーゲージローンです。
自宅の建設・購入資金、リフォーム資金、サービス付き高齢者向け住宅の入居一時金などに利用できます。
みなと銀行は借入がしにくい高齢者向け住宅ローン・不動産担保ローン・リバースモーゲージローンを住宅金融支援機構の住宅融資保険を活用することで商品化し、シニア世代の住まいと暮らしを応援しています。
みなとリ・バース60はノンリコース（非遡及）型のリバースモーゲージなので、ご家族へ迷惑がかかりません。
みなとリバ－スモ－ゲ－ジ型住宅ロ－ン＜みなとリ・バース60＞はインターネットから申込はできませんので店舗にお問い合わせください。
契約（金銭消費貸借契約）はみなと銀行との契約になります。
抵当権はみなと銀行が設定します。
株式会社みなと銀行は、兵庫県神戸市に本店を置く第二地方銀行で、兵庫県下で最大規模の店舗網を有する地域金融機関です。関西みらいフィナンシャルグループの子会社となっていて、地域密着の地方銀行です。
担保調査、審査に数週間から1ヵ月程度かかりますので、急な資金需要の場合は注意が必要です。
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| 金融機関名 | みなと銀行 |
| ローン名 | みなとリバ－スモ－ゲ－ジ型住宅ロ－ン＜みなとリ・バース60＞ |
| 対象 | 借入申込時年齢満60歳以上 ・借入にあたり銀行からカウンセリングを受けた方 ・日本国籍の方、または永住許可を受けている方、または特別永住者の方 住宅金融支援機構の住宅融資保険の付保承認が受けられる方 公的年金、給与所得等の安定的な収入のある方 ・夫婦2人、または単身でお住まいの方 ・年収に占める年間ご返済額（他借入含む）の割合が、次の基準以下の方・・・400万円未満30％以下・400万円以上・35％以下 |
| 資金使途 | ・自ら居住する住宅の建設資金、購入資金 ・自ら居住する住宅のリフォーム資金（新耐震基準相当の耐震性を有する住宅） ・住み替える先の「サービス付高齢者向け住宅」の入居一時金 「サービス付高齢者向け住宅」とは、「高齢者の居住の安定確保に関する法律」第５条の規定により都道府県知事登録を受けた住宅。 ・3年以内の定期借家契約により第三者へ賃貸する住み替える前の住宅のリフォーム資金 ・子供世帯が居住するための住宅建設または購入資金 |
| 借入金額 | ①住宅の建設・購入資金の場合は5,000万円、リフォーム資金の場合は1,500万円 ②住宅建設・購入の所要資金、またはリフォーム工事費用の100％相当額 ③担保不動産の評価額（銀行および住宅金融支援機構所定の評価による）の50％ |
| 借入期間 | 借入人が亡くなったときや担保物件を売却されるとき 連帯債務型の場合、ご本人および連帯債務者の方が全員亡くなったときまで |
| 金利（年率） | 「住宅ローン基準金利」を基準とする変動金利 年2.475％～年2.975％ |
| 取引形態 | 住宅融資保険付リバースモーゲージローン |
| 利息 | 毎月払い |
| 返済方法 | 期日一括返済 |
| 担保・対象地域 | 対象物件（土地と建物）に対し銀行が抵当権（第1順位） 銀行の営業エリア内 |
| 保証人 | 原則として不要 |
| 住宅融資保険 | 住宅金融支援機構の住宅融資保険付保 （保険料は銀行負担） |
| 事務手数料 | 100,000円（税別） |
| その他 | 【金利の引下げ項目】最大1％ ①給与振込口座・年金受取口座に指定▲0.5％ ②遺言信託を利用・・・▲0.5％ ③定期預金を1,000万円・・・▲0.5％ ④提携業者を介して物件を購入（建築）・・・▲0.5％ |
住宅融資保険とは、住宅金融支援機構が行う、金融機関の住宅ローンに対する公的な信用保険です。
住宅金融支援機構と金融機関との間で契約するのもであり、住宅ローンを利用される方が直接契約する保険ではありません。
保険料は銀行負担で、顧客の負担はありません。
住宅融資保険を活用したリバースモーゲージロー型住宅ローンは融資の対象は満60歳以上の高齢者で、融資の資金使途が特定されています。
資金使途は、自ら居住する住宅の建設資金、購入資金や自ら居住する住宅のリフォーム資金（新耐震基準相当の耐震性を有する住宅）、住み替える先の「サービス付高齢者向け住宅」の入居一時金 、子供世帯が居住するための住宅建設または購入資金などです。
リバースモーゲージのタイプとして、リコース型とノンリコース型があります。
ローン利用者が亡くなった時の対応に違いがあります。
リコース型は、相続人が担保物件の売却、自己資金等により一括して返済をしますが、売却等でローンの全額が返済できない場合、相続人に対して残債務が請求されます。
ノンリコース型は、売却等でローンの全額が返済できない場合でも、相続人に対して残債務は請求されません。
個人向け、満60歳以上の高齢者。
銀行融資なのでノンバンクの総量規制関係ない。
自宅を担保。
リフォーム資金、サービス付き高齢者向け住宅の入居一時金の場合、最高1,500万円まで。
自宅の建設・購入の場合、最高5,000万円まで。
ノンリコース（非遡及）型のリバースモーゲージなので、ご家族へ迷惑がかかりません。
取扱は営業エリア内。
毎月の支払いは利息のみ。
融資期間は終身。
金利は基準金利連動の低金利（変動金利）。
年2.475％～年2.975％
金利引下げプランもあります（最大年1％）。
抵当権は銀行が設定します。
住宅金融支援機構の住宅融資保険の付保。
銀行のカウンセリングがあります。相続人さんも含めて十分な理解が必要です。
金利は変動金利です。ローン基準金利が上昇する場合があります。
毎月の利息の支払いがあります。
ネットからの申込みができません。店舗で確認してください。
リバースモーゲージローンは審査、物件評価に時間がかかる場合があります。
資金使途が限定されています。事業資金や投機性資金、ローンのおまとめなどでは利用できません。
不動産の評価も自分が期待するほど高くなく掛け目が入って希望する融資金額が出ない場合もあります。
住宅金融支援機構の住宅融資保険の付保承認が条件です。
リバースモーゲージローンは（根）抵当権設定の登記費用もかかります。
利息の支払い滞れば当然ですが担保不動産を売却せざるを得ない場合があります。
借入人が亡くなった時は、相続人の手持資金、担保不動産の売却等により、一括返済することになります。相続人の方の十分な理解が必要です。
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