関西みらい銀行（近畿大阪銀行）は高齢者向けにリバースモーゲージ型住宅ローン（住宅融資保険付）を商品化しています。
銀行のリバースモーゲージローンですから貸金業法の総量規制の対象外です。
関西みらい銀行（近畿大阪銀行）のリバースモーゲージ型住宅ローン（住宅融資保険付）は、住宅金融支援機構の住宅融資保険を活用したリバースモーゲージローンです。
自宅の建設・購入資金、リフォーム資金、サービス付き高齢者向け住宅の入居一時金などに利用できます。
関西みらい銀行（近畿大阪銀行）は借入がしにくい高齢者向け住宅ローン・不動産担保ローン・リバースモーゲージローンを住宅金融支援機構の住宅融資保険を活用することで商品化し、シニア世代の住まいと暮らしを応援しています。
リバースモーゲージ型住宅ローン（住宅融資保険付）は「リコース型」「ノンリコース型」がありインターネットから申込はできませんので店舗にお問い合わせください。
ノンリコース型のリバースモーゲージローンで、相続人の債務返済義務の限度額は、担保物件の処分による金額で、相続人にその金額以上は請求しません。
相続人に過度な債務負担はかかりません。
契約（金銭消費貸借契約）は関西みらい銀行（近畿大阪銀行）との契約になります。
抵当権は関西みらい銀行（近畿大阪銀行）が設定します。
関西みらい銀行（近畿大阪銀行）は、大阪府大阪市中央区に本店を置く地方銀行です。
株主は株式会社関西みらいフィナンシャルグループ（100％）で関西アーバン銀行、近畿大阪銀行、みなと銀行を持ちます。
大阪府の他に兵庫県、奈良県、京都府、愛知県に店舗を構えます。
関西みらいフィナンシャルグループの関西アーバン銀行と近畿大阪銀行は、2019年4月1日に合併し、関西みらい銀行として新たなスタートを切りました。
関西みらいフィナンシャルグループに属する銀行は、関西みらい銀行と、第二地銀で兵庫県神戸市のみなと銀行です。
関西みらいフィナンシャルグループは、2017年11月14日に設立され、りそなホールディングスの連結子会社にして三井住友フィナンシャルグループの持分法適用会社でもある金融中間持株会社でもあります。
旧近畿大阪銀行のリバースモーゲージ型住宅ローンは、関西みらい銀行のリバースモーゲージ型住宅ローンとなっています。
担保調査、審査に数週間から1ヵ月程度かかりますので、急な資金需要の場合は注意が必要です。
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| 金融機関名 | 関西みらい銀行（近畿大阪銀行） |
| ローン名 | リバースモーゲージ型住宅ローン（住宅融資保険付） |
| 対象 | ・借入申込時の年齢が満60歳以上80歳未満 ・借入にあたり銀行からカウンセリングを受けた方（原則として、法定相続人全員の方、または法定相続人全員を代表する法定相続人の方） 日本国籍、または永住許可を受けている方、特別永住者 住宅金融支援機構の住宅融資保険の付保承認が受けられる方 公的年金、給与所得等の安定的な収入のある方 営業区域内に居住または勤務され、担保物件が営業区域内 夫婦２人、または単身でお住まいになられる方 ・同居される配偶者の方には、連帯債務者 自己居住、または配偶者との共有の住宅にお住まい |
| 資金使途 | 自己居住住宅の建築資金、または購入資金、またはリフォーム資金 （新耐震基準相当の耐震性を有する住宅であること） |
| 借入金額 | ①住宅の建設・購入資金の場合は5,000万円 ②リフォーム資金、入居一時金の場合は1,500万円 |
| 借入期間 | 借入人が亡くなったときや担保物件を売却されるとき 連帯債務型の場合、ご本人および連帯債務者の方が全員亡くなったときまで |
| 金利（年率） | 「住宅ローン基準金利」を基準とする変動金利 「リコース型」0.25％上乗せ 「ノンリコース型」0.5％上乗せ |
| 取引形態 | 住宅融資保険付リバースモーゲージローン |
| 利息 | 毎月払い |
| 返済方法 | 期日一括返済 |
| 担保・対象地域 | 対象物件（土地と建物）に対し銀行が抵当権（第1順位） 銀行の営業エリア内 |
| 保証人 | 原則として不要 |
| 住宅融資保険 | 住宅金融支援機構の住宅融資保険付保 （保険料は銀行負担） |
| 事務手数料 | 100,000円（税別） |
| 繰上返済手数料 | 全額繰上返済の場合10000円（税別） |
住宅融資保険とは、住宅金融支援機構が行う、金融機関の住宅ローンに対する公的な信用保険です。
住宅金融支援機構と金融機関との間で契約するものであり、住宅ローンを利用される方が直接契約する保険ではありません。
住宅融資保険を活用したリバースモーゲージロー型住宅ローンは融資の対象は満60歳以上の高齢者で、融資の資金使途が特定されています。
資金使途は、自ら居住する住宅の建設資金、購入資金や自ら居住する住宅のリフォーム資金（新耐震基準相当の耐震性を有する住宅）、住み替える先の「サービス付高齢者向け住宅」の入居一時金 、子供世帯が居住するための住宅建設または購入資金などです。
リバースモーゲージのタイプとして、リコース型とノンリコース型があります。
ローン利用者が亡くなった時の対応に違いがあります。
リコース型は、相続人が担保物件の売却、自己資金等により一括して返済をしますが、売却等でローンの全額が返済できない場合、相続人に対して残債務が請求されます。
ノンリコース型は、売却等でローンの全額が返済できない場合でも、相続人に対して残債務は請求されません。
個人向け、満60歳以上の高齢者。
銀行融資なのでノンバンクの総量規制関係ない。
自宅を担保。
リフォーム資金、サービス付き高齢者向け住宅の入居一時金の場合、最高1,500万円まで。
自宅の建設・購入の場合、最高5,000万円まで。
相続人にその金額以上は請求はなし（ノンリコース型）
取扱は営業エリア内。
毎月の支払いは利息のみ。
融資期間は終身。
金利は基準金利連動の低金利（変動金利）。
抵当権は銀行が設定します。
銀行のカウンセリングがあります。相続人さんも含めて十分な理解が必要です。
金利は変動金利です。ローン基準金利が上昇する場合があります。
毎月の利息の支払いがあります。
ネットからの申込みができません。店舗で確認してください。
リバースモーゲージローンは審査、物件評価に時間がかかる場合があります。
資金使途が限定されています。事業資金や投機性資金、ローンのおまとめなどでは利用できません。
不動産の評価も自分が期待するほど高くなく掛け目が入って希望する融資金額が出ない場合もあります。
リバースモーゲージローンは（根）抵当権設定の登記費用もかかります。
利息の支払い滞れば当然ですが担保不動産を売却せざるを得ない場合があります。
借入人が亡くなった時は、相続人の手持資金、担保不動産の売却等により、一括返済することになります。相続人の方の十分な理解が必要です。
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