京葉銀行は高齢者向けに住宅リバ−スロ−ンを商品化しています。
銀行のリバースモーゲージローンですから貸金業法の総量規制の対象外です。
京葉銀行の住宅リバ−スロ−ンは、住宅金融支援機構の住宅融資保険を活用したリバースモーゲージローンです。
自宅の建設・購入資金、リフォーム資金、サービス付き高齢者向け住宅の入居一時金などに利用できます。
京葉銀行は借入がしにくい高齢者向け住宅ローン・不動産担保ローン・リバースモーゲージローンを住宅金融支援機構の住宅融資保険を活用することで商品化し、シニア世代の住まいと暮らしを応援しています。
住宅リバ−スロ−ンはノンリコース(非遡及)型のリバースモーゲージなので、ご家族へ迷惑がかかりません。
満60歳以上の高齢者が対象で、融資金は借入人が亡くなった際に、担保物件の売却代金などで一括して返済するリバースモーゲージの仕組みとなります。
これまで借り入れが難しかった年金収入のみの高齢者が利用できるローンを用意することで、60代・70代のシニア層に自宅という資産を有効活用することが可能となり、ゆとりある暮らしを応援することを目的としています。
住宅リバ−スロ−ンはインターネットから申込はできませんので店舗にお問い合わせください。
契約(金銭消費貸借契約)は京葉銀行との契約になります。
抵当権は京葉銀行が設定します。
株式会社京葉銀行は、千葉県千葉市中央区に本店を置く第二地方銀行で、「αBANK(アルファバンク)」として千葉県民に親しまれています。
店舗は千葉県内が中心で、東京都区部に3店あります。
第二地方銀行としては北洋銀行に次いで2番目の規模の大きさです。地域密着の地方銀行です。
担保調査、審査に数週間から1ヵ月程度かかりますので、急な資金需要の場合は注意が必要です。
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金融機関名 | 京葉銀行 |
ローン名 | 住宅リバ−スロ−ン |
対象 | 寰リ入申込時年齢満60歳以上(債務者・連帯債務者ともに) ・借入にあたり銀行からカウンセリングを受けた方 寶Z宅金融支援機構の住宅融資保険の付保承認が受けられる方 寥的年金、給与所得等の安定的な収入のある方 ・夫婦2人、または単身でお住まいの方 |
資金使途 | 自宅の建設・購入(中古住宅を含みます)資金 お子さま世帯の住宅取得資金 自宅のリフォーム資金 サービス付高齢者住宅の入居一時金 住宅ローンの借換え資金 |
借入金額 | @住宅の建設・購入資金の場合は5,000万円、リフォーム資金の場合は1,500万円 A住宅建設・購入の所要資金、またはリフォーム工事費用の100%相当額 B担保不動産の評価額(銀行および住宅金融支援機構所定の評価による)の60% |
借入期間 | 借入人が亡くなったときや担保物件を売却されるとき 連帯債務型の場合、ご本人および連帯債務者の方が全員亡くなったときまで |
金利(年率) | 「短期プライムレート」を基準とする変動金利 年3.15%または年3.65% |
取引形態 | 住宅融資保険付リバースモーゲージローン |
利息 | 毎月払い |
返済方法 | 期日一括返済 |
担保・対象地域 | 対象物件(土地と建物)に対し銀行が抵当権(第1順位) 銀行の営業エリア内 |
保証人 | 原則として不要 |
住宅融資保険 | 住宅金融支援機構の住宅融資保険付保 (保険料は銀行負担) |
事務手数料 | 100,000円(税別) |
その他 | 年1回借入人へ安否確認の連絡 借入人全員がお亡くなりになられた時は、相続人に自己資金で元利金の一括返済をすることになります。 元利金の一括返済ができない場合等は、住宅金融支援機構の保険金を受領し、元金の返済に充当し、住宅金融支援機構は担保物件の売却により元利金を回収することになりますが、担保物件の売却額が元利金の残高に満たない場合でも、残る金額について相続人に請求されません。(ノンリコース型で相続人にも負担のない仕組みです。) |
住宅融資保険とは、住宅金融支援機構が行う、金融機関の住宅ローンに対する公的な信用保険です。
住宅金融支援機構と金融機関との間で契約するのもであり、住宅ローンを利用される方が直接契約する保険ではありません。
保険料は銀行負担で、顧客の負担はありません。
住宅融資保険を活用したリバースモーゲージロー型住宅ローンは融資の対象は満60歳以上の高齢者で、融資の資金使途が特定されています。
資金使途は、自ら居住する住宅の建設資金、購入資金や自ら居住する住宅のリフォーム資金(新耐震基準相当の耐震性を有する住宅)、住み替える先の「サービス付高齢者向け住宅」の入居一時金 、子供世帯が居住するための住宅建設または購入資金などです。
リバースモーゲージのタイプとして、リコース型とノンリコース型があります。
ローン利用者が亡くなった時の対応に違いがあります。
リコース型は、相続人が担保物件の売却、自己資金等により一括して返済をしますが、売却等でローンの全額が返済できない場合、相続人に対して残債務が請求されます。
ノンリコース型は、売却等でローンの全額が返済できない場合でも、相続人に対して残債務は請求されません。
個人向け、満60歳以上の高齢者。
銀行融資なのでノンバンクの総量規制関係ない。
自宅を担保。
リフォーム資金、サービス付き高齢者向け住宅の入居一時金の場合、最高1,500万円まで。
自宅の建設・購入の場合、最高5,000万円まで。
ノンリコース(非遡及)型のリバースモーゲージなので、ご家族へ迷惑がかかりません。
取扱は営業エリア内。
毎月の支払いは利息のみ。
融資期間は終身。
金利は基準金利連動の低金利(変動金利)。
年3.15%または年3.65%(審査により決定)
「給与振込」または「年金受取」で標準金利から0.2%の割引
抵当権は銀行が設定します。
住宅金融支援機構の住宅融資保険の付保。
銀行のカウンセリングがあります。相続人さんも含めて十分な理解が必要です。
金利は変動金利です。ローン基準金利が上昇する場合があります。
毎月の利息の支払いがあります。
ネットからの申込みができません。店舗で確認してください。
リバースモーゲージローンは審査、物件評価に時間がかかる場合があります。
資金使途が限定されています。事業資金や投機性資金、ローンのおまとめなどでは利用できません。
不動産の評価も自分が期待するほど高くなく掛け目が入って希望する融資金額が出ない場合もあります。
住宅金融支援機構の住宅融資保険の付保承認が条件です。
リバースモーゲージローンは(根)抵当権設定の登記費用もかかります。
利息の支払い滞れば当然ですが担保不動産を売却せざるを得ない場合があります。
借入人が亡くなった時は、相続人の手持資金、担保不動産の売却等により、一括返済することになります。相続人の方の十分な理解が必要です。
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