東日本銀行は高齢者向けに、リバースモーゲージⅠ型を商品化しています。
銀行のリバースモーゲージローンですから貸金業法の総量規制の対象外です。
東日本銀行のリバースモーゲージⅠ型は、信託会社の㈱朝日信託のリバースモーゲージ信託を活用したリバースモーゲージローンです。
リバースモーゲージⅠ型は生活資金であれば資金使途自由で、日々の生活費・自宅の改築資金・医療費や介護費・住宅ローン等の借換資金に使えます。
事業性資金や投資資金には利用できません。
借入極度額の範囲で、繰り返し利用できます。
東日本銀行は借入がしにくい高齢者向け住宅ローン・不動産担保ローン・リバースモーゲージローンを株式会社朝日信託のリバースモーゲージ信託を活用することで商品化し、シニア世代の住まいと暮らしを応援しています。
リバースモーゲージⅠ型はインターネットから申込はできませんので店舗にお問い合わせください。
契約（金銭消費貸借契約、根抵当権設定契約）は東日本銀行との契約になります。
保証会社は利用しないので保証料はかかりません。
東日本銀行は、東京都、埼玉県、神奈川県、千葉県、茨城県、栃木県に店舗を持つ、第二地方銀行です。
リバースモーゲージは担保調査、審査、信託契約等に数週間から1ヵ月程度かかりますので、急な資金需要の場合は注意が必要です。
東日本銀行には高齢者向けリバースモーゲージローンはⅠ型（朝日信託）とⅡ型「ゆうゆう物語」（かんそうしん保証）があります。
⇒東日本銀行のリバースモーゲージⅡ型「ゆうゆう物語」（かんそうしん保証）はこちら。
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| 金融機関名 | 東日本銀行 |
| ローン名 | リバースモーゲージⅠ型 |
| 対象 | 借入時に年齢が満55歳以上の方 年金や給与等による安定かつ継続した収入があり、前年度税込収入が120万円以上の方 年金振込または給与振込を利用 自宅に夫婦2人暮らし、または1人暮らしの方 埼玉県内の路線価のある地域にお住まいの方 本人名義または配偶者と共有名義の一戸建てにお住まいの方 契約時に判断能力をお持ちの方 株式会社朝日信託と信託契約の締結が可能な方 |
| 資金使途 | 原則として自由（使い道確認あり） |
| 借入金額 | 100万円以上5000万円以下 土地付建物（戸建）の場合、土地評価額の50％以内 借入極度額の範囲で都度借入 |
| 借入期間 | 1年（自動更新） 契約者がお亡くなりになるまで。 |
| 金利（年率） | 変動金利 |
| 利息 | 毎月払い |
| 返済方法 | 任意返済。 契約者が亡くなった場合は、相続人による現金返済または担保物件の売却による返済 |
| 担保・対象地域 | 対象物件に対し銀行が根抵当権（第1順位） 営業エリア内 |
| 保証人 | 原則として不要、担保提供者は物上保証人 |
| 保証会社 | なし |
| 信託契約 | 株式会社朝日信託とリバースモーゲージ信託契約 |
| 信託手数料 | 信託設定時・管理・取引・信託契約終了時手数料が別途かかります。 |
| 事務手数料 | 50,000円（税別）、不動産担保調査手数料54,000円（税別） |
| その他 |
株式会社朝日信託は日本で初めて個人信託の専門会社として信託業の免許を受けた会社です。
朝日信託のの設立母体は朝日中央綜合法律経済事務所グループで、朝日信託の役職員の多くは、法律・税務・財務の専門家で、弁護士、公認会計士、税理士などです。
信託法や信託制度だけでなく、法律・税務・財務にわたる広くかつ深い専門知識と専門ノウハウを持っています。
朝日信託は、全国の信用金庫、地銀、第二地銀と遺言信託、遺産整理業務、財産承継プランニングなどの相続関連業務の業務提携契約、リバースモーゲージ信託業務の業務提携の拡大を進めています。
東日本銀行のリバースモーゲージⅠ型は、朝日信託のリバースモーゲージ信託を利用することで商品化したローン商品です。
リバースモーゲージ信託の契約にあたっては、朝日信託の担当者が説明を行います。
リバースモーゲージ信託の契約では、信託契約に伴う手数料（信託設定時・管理・取引・信託契約終了時等手数料）などの諸費用が発生しますので契約内容をよく確認してください。
個人向け、満55歳以上の高齢者。
銀行融資なのでノンバンクの総量規制関係ない。
借入極度額の範囲で、繰り返し利用できる。
自宅を担保。
日々の生活費・自宅の改築資金・医療費や介護費・住宅ローン等の借換資金など
資金使途自由で、最高5000万円まで。
取扱は営業エリア内。
毎月の支払いは利息のみ。
融資期間は1年の更新。
金利は短プラ連動の低金利（変動金利）。
朝日信託のリバースモーゲージ信託契約。
契約者が亡くなっても配偶者がリバースモーゲージを継続できる場合があります。
金利は変動金利です。ローン基準金利が上昇する場合があります。
毎月の利息の支払いがあります。
ネットからの申込みができません。店舗で確認してください。
リバースモーゲージローンは審査、物件評価に時間がかかる場合があります。
朝日信託のリバースモーゲージ信託を十分理解する必要があります。
資金使途が自由ですが、事業資金や投機性資金などでは利用できません。
不動産の評価も自分が期待するほど高くなく掛け目が入って希望する融資金額が出ない場合もあります。
毎年担保評価の見直しがあります。担保評価の大幅な下落があった場合は融資額が減額になる場合があります。
リバースモーゲージローンは（根）抵当権設定の登記費用もかかります。
利息の支払いが滞れば当然ですが担保不動産を売却せざるを得ない場合があります。
借入人が亡くなった時は、相続人の手持資金、担保不動産の売却等により、一括返済することになります。相続人の方の十分な理解が必要です。
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