群馬銀行は高齢者向けに、リバースモーゲージ「夢のつづき」を商品化しています。
銀行のリバースモーゲージローンですから貸金業法の総量規制の対象外です。
群馬銀行のリバースモーゲージ「夢のつづき」は、信託業務及び相続関連業務を得意とする群馬銀行の遺言信託を活用したリバースモーゲージローンです。
群馬銀行は信託業務の免許を持っているので、信託会社を利用せず、銀行内の信託業務を利用するリバースモーゲージローンを開発しました。
リバースモーゲージ「夢のつづき」は生活資金であれば資金使途自由で、日々の生活費・自宅の改築資金・医療費や介護費・住宅ローン等の借換資金に使えます。
事業性資金や投資資金には利用できません。
借入極度額の範囲で、繰り返し利用できます。
群馬銀行は借入がしにくい高齢者向け住宅ローン・不動産担保ローン・リバースモーゲージローンを遺言信託を活用することで商品化し、シニア世代の住まいと暮らしを応援しています。
リバースモーゲージ「夢のつづき」はインターネットから申込はできませんので店舗にお問い合わせください。
契約（金銭消費貸借契約、根抵当権設定契約）は群馬銀行との契約になります。
保証会社は利用しないので保証料はかかりません。
群馬銀行は、群馬県をメインに栃木県、埼玉県、千葉県、東京都、神奈川県、長野県、大阪府に店舗を持つ、地方銀行です。
リバースモーゲージは担保調査、審査、信託契約等に数週間から1ヵ月程度かかりますので、急な資金需要の場合は注意が必要です。
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| 金融機関名 | 群馬銀行 |
| ローン名 | リバースモーゲージ「夢のつづき」 |
| 対象 | 契約時に年齢が満60歳以上 年金や給与等による安定かつ継続した収入 年金振込または給与振込を利用 自宅に夫婦2人暮らし、または1人暮らしの方 営業エリア内の路線価のある地域の一戸建て、マンション 群馬銀行で遺言信託を利用 老人ホーム等への入居で自宅に住まない場合その自宅を賃貸可能（条件あり） |
| 資金使途 | 原則自由（有料老人ホームへの入居金、医療・介護費、自宅の改装費等、事業性資金・投機性資金除く） |
| 借入金額 | 100万円以上１億円以下 評価額の50％以内 貸越極度額の範囲内において、毎年定額を融資 初回融資時に限り、まとまった資金も利用可能 （例：リフォーム費用、老人ホーム等への入居一時金、子・孫への教育や住宅取得のための支援資金、住宅ローン一括返済資金（一括返済に伴う諸費用含む）など） |
| 借入期間 | 融資実行期限は満86歳未満 |
| 金利（年率） | 変動金利 短期プライムレート連動 |
| 利息 | 毎月払い |
| 返済方法 | 任意返済。 契約者が亡くなった場合は、相続人による現金返済または担保物件の売却による返済 申込人が亡くなりになり、自宅を売却した際に、売却代金が借入金を下回った場合でも不足分の請求はなし。 |
| 担保・対象地域 | 対象物件に対し銀行が根抵当権（第1順位） 営業区域内 |
| 保証人 | 原則として不要、担保提供者は物上保証人 |
| 保証会社 | なし |
| 遺言信託 | 群馬銀行と遺言信託（遺言執行引受予諾業務） |
| 遺言信託手数料等 | 遺言信託は引受予諾料、執行報酬、遺言書保管手数料などが銀行に別途かかります。その他に遺言公正証書作成費用などもかかります。詳細は金融機関にお問い合わせください。 |
| 事務手数料 | 40000円（税別） |
| その他 | 原則として推定相続人全員の同意が必要 |
地方銀行の群馬銀行は1994年に信託業務・信託代理店業務の取扱開始し、2008年遺言信託・遺言整理業務の取扱開始に参入し、遺言信託業務を得意としています。
群馬銀行の遺言信託は「遺言」に関する相談から、実際の遺言書の作成・保管・執行に至るまで、トータルにサポ−トしています。
群馬銀行の遺言信託のポイントは、
遺産分割協議不要・・・将来に備えて、遺言書で、相続財産を相続する人や相続する割合を決めておけば、遺産分割協議は不要になり、円滑な資産承継が期待できます
相続手続きの負担軽減＆相談相手の確保・・・遺言信託では、将来の相続発生時に、すべての取引金融機関の相続手続き（債務承継等を除く）を、遺言執行者である『群馬銀行』が相続人に代わって行います。また、そのほかの執行（手続き）対象財産の手続きや、執行対象ではない相続手続きに関するサポートやアドバイスも可能です。
群馬銀行の遺言信託とリバースモーゲージローンを組み合わせることで、亡くなった後の相続の悩みを軽減しながら、豊かな老後・セカンドライフを送ることが可能になります。
個人向け、満60歳以上の高齢者。
銀行融資なのでノンバンクの総量規制関係ない。
借入極度額の範囲で、毎年定額の融資金と初回融資時に限りまとまった資金の融資も可。
自宅を担保。
有料老人ホーム入居資金、日々の生活費・自宅の改築資金・医療費や介護費・住宅ローン等の借換資金など
資金使途自由で、最高1億円まで。
取扱は営業エリア内。
毎月の支払いは利息のみ。
定額融資の融資実行期限は満86歳未満。
金利は短プラ連動の低金利（変動金利）。
群馬銀行の遺言信託契約。
契約者が亡くなっても配偶者がリバースモーゲージを継続できる場合があります。
申込人が亡くなりになり、自宅を売却した際に、売却代金が借入金を下回った場合でも不足分の請求はなし。
金利は変動金利です。ローン基準金利が上昇する場合があります。
毎月の利息の支払いがあります。
ネットからの申込みができません。店舗で確認してください。
リバースモーゲージローンは審査、物件評価に時間がかかる場合があります。
群馬銀行の遺言信託を十分理解する必要があります。
資金使途が自由ですが、事業資金や投機性資金などでは利用できません。
不動産の評価も自分が期待するほど高くなく掛け目が入って希望する融資金額が出ない場合もあります。
毎年担保評価の見直しがあります。担保評価の大幅な下落があった場合は融資額が減額になる場合があります。
リバースモーゲージローンは（根）抵当権設定の登記費用もかかります。
利息の支払いが滞れば当然ですが担保不動産を売却せざるを得ない場合があります。
借入人が亡くなった時は、相続人の手持資金、担保不動産の売却等により、一括返済することになります。相続人の方の十分な理解が必要です。
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